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6家地产商定向增发获交易中心审批通过 涉及到资产超400亿人民币
本报讯记者吴艳新
见习记者陈潇
自去年11月底“第三支箭”新政公布后，现有30多家发售涉房企业公告了公开增发事项。据《证券日报》新闻记者统计分析，截止到6月13日记者发稿，现有6家地产商定向增发获交易中心审批通过，涉及到资产超400亿人民币。
好几家地产商定向增发获根据
“全面注册制下决心增程序流程获得简单化。提升发售审批申请注册程序流程，撤销发审委审核制度，由交易中心承担审批上市公司定向增发申请办理。”中指研究院公司研究总监刘水向《证券日报》记者说。
虽然最后能不能得到中国证监会允许登记注册的确定以及这个时间仍有待观察，但刘水看起来，得到交易中心审核通过，代表着最艰难的阶段已经过去了，万众瞩目的地产商定向增发事宜只剩下“临门一脚”。
从公示时间线看，第一家定向增发获准的上市房企为招商蛇口。5月29日，招商蛇口发布消息，拟选购南油等财产及各类融资85亿人民币应急预案得到深圳交易所审批通过，内容涉及看向10个重点所需资金43亿人民币，补充流动资金及偿还债务42亿人民币。
自此，沪深交易所相继已通过好几家房企的定向增发事宜。从地产商分布来看，审核通过后大多数为经营稳步增长的地产商，募资账款主要用途多见“保交楼、保障民生”项目以及补充流动资金，也是有地产商用以收并购扩大板图。
以保利发展为例子，企业6月12日公告称，本次公开增发募资拟资金投入广州保利领秀海、西安市保利天汇、大连保利城等14个房地产项目和补充流动资金。公司认为，做为央企上市公司，企业将积极响应国家所提出的有关房地产业“保交楼、保障民生”有关政策呼吁，为房地产业改进“保交楼”难题，完成“保障民生”的效果提供强有力的助推。
“截止到2022年12月末，企业建筑项目新建总面积1.47亿平方米，企业享有流动资产主要运用于工程建设、销售费用、平时期间费用、营销成本及税金开支等刚性支出，合乎行业特性。充分考虑履约担保金储蓄等资产受到限制及全国各省对房地产的预售资金监管规定，企业仍然需要必须的营运资本去满足业务顺利开展。”保利发展如果是称。
从募资金额来说，大部分地产商获准金额基本和早期筹备额度一致，从未有过大幅度调节。但从申购目标上来说，多见证劵公司、期货公司、代理记账公司、保险公司投资人、达标境外企业投资人等特定对象，在其中，大部分地产商大股东均参加了定向增发。
比如，中交地产公告显示，大股东地产集团拟支付现金方法申购发行股份总数总计不少于具体发行数量的30%，不超过具体发行数量的50%。
将提升市场发展自信心
中指研究院数据表明，今年前5月，房地产开发商非银融资总额同比减少16.7%。5月份，房地产开发商非银融资总额同比减少24.4%，环比下跌27.2%。
刘水表明，现阶段地产商整体融资额依然在大幅度下降。得到股权质押融资对房地产企业而言，一方面有利于上市房企股权质押融资落地式，减轻地产商流通性艰难局势。另一方面，有益于提升地产商营运资本及改进负债表情况，既可以获得资产，也不提升偿还债务工作压力，提高资金实力。
“‘三支箭’适用房地产融资正在加快贯彻落实，地产商股权质押融资的生活环境正发生改进，将提升市场发展自信心。对于企业信贷融资、发行债券股权融资等多个方面把有积极作用，金融企业对这种房企的发展趋势自信心将明显改善。”刘水说。
巨丰投顾高端投资咨询张丽洁向《证券日报》记者说，地产商股权质押融资的实施，对房地产企业来说，不但可以完成资产静脉注射，还能够减少债务杠杆，有益于地产商提升本身资本结构和扩展业务方位，进一步增强抗风险能力水平。
“虽然先前好几家地产商定向增发被咨询，但多数是一种规范化咨询，最后获准的几率还是比较大的。时下地产商股权质押融资获得适用具有很好的指导作用。”易居研究院研究总监严跃进表明。
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