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5月份70城房子价格：新房子上涨幅度下降 二手房经济下行压力增加
本报讯记者孟珂
6月15日，统计局公布资料显示，5月份，70个一二线城市新建商品住宅市场价格环比涨幅总体下降、二手住宅价钱环比下跌。一线城市商品房市场价格同比涨幅下降，二三线城市同期相比降势整体放缓。
从同比看，5月份，70个一二线城市中，商品房市场价格环比上升大城市数量降低，新建商品住宅和二手住宅市场价格环比上升大城市分别为46个和15个，比上月各自降低16个和21个。
58搜房网科学研究院张波对《证券日报》记者说，房价环比大涨的大城市不断迅速降低，表明市场复苏压力逐渐有一定的仰头，下一步必须有明确的政策实施，以促进市场情绪合理创建。
从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅市场价格环比上升0.1%，上涨幅度比上月下降0.3％，在其中北京市、上海和广州同比各自增涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳市环比下跌0.2%；二线城市新建商品住宅市场价格环比上升0.2%，上涨幅度比上月下降0.2％；三线城市新建商品住宅市场价格同比由上月上涨0.2%变为差不多。
从新楼盘价格增涨大城市来说，湛江市以0.8%的涨幅领先70城，太原市、济南市、韶关市略逊一筹，环比上升0.7%，吉林省、三亚环比涨幅为0.6%，稳居第五、第六，石家庄市、成都市、兰州市、北海市、泸州市也长期保持上涨幅度。
“总体来看，涨幅居前的大都市以二线和三四线城市为主导，湛江市、太原市等城市房价发生大涨，济南市在近日山东旅游关注度的推动下活跃性度很高，三亚一样遭受旅游热带动出类拔萃。”诸葛亮数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者说。
从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅市场价格同比由上月上涨0.2%变为降低0.4%，在其中，北京市、上海市、广州和深圳同比各自降低0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三线城市二手住宅市场价格同比由上个月差不多各自变为降低0.3%和0.2%。
陈霄分析认为，5月份新房子、二手房价格增涨城市数量均较上月明显降低，且二手房下挫城市数量超出增涨城市数量。从价格同比来说，新房子上涨幅度再下挫，二手房上涨幅度同比转负，这是自在今年的2月份至今二手房环比涨幅第一次出现持续下滑。二手房市场经济下行压力增加，在一季度的要求集中化释放出来后，购置产业缺乏信心，对后势预估不太高，致使买房者对进入市场持慎重趋势，与此同时最近有关艺人公司规范化管理的十条对策明确提出改革创新资费标准再度提升了买房者观望情绪。
从同期相比来说，5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅市场价格比上年同期增涨1.7%和0.4%，上涨幅度比上月各自下降0.3％和0.5％。二线城市新建商品住宅市场价格同比上涨0.5%，上涨幅度比上月扩张0.3％；二手住宅市场价格同比减少2.1%，减幅比上月下挫0.1％。三线城市新建商品住宅和二手住宅市场价格比上年同期降低1.6%和3.3%，减幅比前月平均下挫0.3％。
张波表明，因为一线城市的减温心态提高，也显著影响到二三线城市的行业，整体发生减温的城市数量已经增加，这一数据信号值得注意。下一步必须从供求两边现行政策同歩使力，包含约束性购房新政策的变化，改进性购房新政策释放出来，以及对于房地产融资开展实际性促进优化政策落实，着力推进销售市场恢复正常正常的节奏感上去。
“伴随着一季度库存积压要求释放出来，销售市场重新进入缓慢弱修补周期时间。”陈霄觉得，房市急待利好消息出台政策提升热点板块，地方城市仍要注重提升销售端自信心，一城一策、一区一策再次深化推进，助推有效买房需求释放出来。
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