本报讯记者向炎涛贺张艳
在企业控制权变更,取得成功“脱帽”一年多后,中迪投资主营仍没有修复征兆。
前不久,《证券日报》新闻记者实地探访了中迪投资坐落于四川达州的中迪花熙樾及中迪绥定府2个新建房产项目。现阶段两个项目都处于停产情况,施工现场破旧不堪,且一部分门头露出的建筑钢筋早已生绣。
这也是中迪投资仅存的2个新建住宅项目。现阶段,中迪投资建设中的项目共三个,另外两个住宅项目坐落于四川省达州市,一个商业规划坐落于重庆。
依据中迪投资公布的2023年第一季度汇报,今年一季度,中迪投资仅实现营收76.2万余元,亏损2564.6万余元。
中迪投资于2022年5月份才撤消暂停上市。结合公司2022年年报披露,四川达州的两大住宅项目为公司发展主要经济来源。但现在2023年将要一半以上,万州两个项目仍然没有开工征兆,企业还是处于经营亏损,且经济危机并未解决。
2021年亲身经历2次股权拍卖最后移主,2022年撤消暂停上市,现在的中迪投资依赖于大股东“静脉注射”。主营业务萎靡环境下,企业想方设法“保壳”为缘何?将来,企业又把何去何从?
施工工地破旧不堪
在施工现场,记者看到两个项目并没有有工程施工印痕,且好几个入口都是有保安人员守护。现阶段,花熙樾新项目行为主体楼房工程建设已完成,但是其中有三栋楼墙体一部分未竣工,总体住宅小区还是被工程建筑施工围栏挡住。现场记者住宅小区侧边进到发觉,住宅小区地下车库等配套设施并未工程施工进行,且部分地方破旧不堪,自然环境错乱。
一位当场保安人员介绍说:“现阶段花熙樾的房早已都卖光了,该小区一共有10幢楼,早已交付7幢楼有一部分小区业主搬入,主体工程已完成的3幢楼也已经没楼盘了。”
而相较于花熙樾新项目,从外部看,绥定府工地现场基本上一半面积比破旧不堪,或者年代久远没动,施工工地内部结构也有爬满草的水塘,一部分门头露在外面的建筑钢筋更加是生绣。但是,现阶段绥定府已经有4幢楼交货,且拥有一个比较靠谱的通道,小区业主并不一定像花熙樾业主单位那般,从昏暗的地下停车场进入小区。
当场一位安保称:“绥定府新项目房价新房开盘的时候在8000元/平米到9000元/平米,标价比花熙樾高,但是目前已降至5000元/平米左右。”
在绥定府新项目售楼处,新闻记者只看到一位身穿休闲套装相关工作人员。该工作人员告诉记者,现阶段两个项目也没有新房出售,当有人资询新房源多长时间会释放,及其绥定府新项目在哪一天开工,该工作员先回应称“几个月后”,接着又改主意了称“不太清楚”。
对于此事,一位新项目附近居民接受《证券日报》采访时表示:“这儿房子即使降至5000元(每平米)也不敢买,谁曾料想到什么时候才能开工,什么时候才能拿房?”
针对万州新项目迟迟未开工,新房啥时候完工交货,中迪投资投资关系单位人士对《证券日报》记者说:“因涉及到实际的收益确定,须以公告为准,现阶段不敢说。”
据企业2022年年度报告表明,截止到年底企业花熙樾新项目总计清算面积约161363.2平米,总计预售面积为232582.03平米,几乎和可售面积差不多,而绥定府新项目累计清算面积约3760.12平米,预售面积为45572.23平米,间距可售面积239696.01平米依然存在非常大间距。
以上企业人员向记者表示,企业记入收益的是交货总面积。而公司一季度收益只有76万左右,这也就意味着企业花熙樾新项目也有近7万平方米房屋建筑面积都还没交货,绥定府新项目也有近20万平方米总面积未售卖。在当前以上新项目施工工地暂停状态下,企业在今年的能交货一部分房地产吗?
“自家人”进驻
时长返回2022年1月18日,在经历了2次股权拍卖后,中迪投资一个新的大股东总算尘埃落定。那时公司新闻称,广东省润鸿富创科技中心(有限合伙企业)(下称“润鸿富创”)变成公司控股股东,立即持有公司7114.48亿港元,占公司总总股本23.77%的股权,吴珺变成北京市中迪投资股份有限公司公司实际控制人。成都市中迪产融投资集团有限公司(下称“中迪产融”)不会再持有公司股份。
先前2021年9月份,公司控股股东中迪产融持有的上市企业7114亿港元股份初次被竞拍,但获胜者成都市众兴在付了3000万余元担保金后舍弃付款尾款。2021年11月份,此笔股份第二次竞拍,卖价较第一次低3.3亿人民币,获胜者为一家创立只有一个月时间、从未有过具体业务流程的全新企业,其实就是中迪投资现阶段的大股东润鸿富创。
依据股权穿透,润鸿富创控股股东为吴珺,目前是中迪投资老总。其集团旗下还拥有四川赛银企业管理有限公司(下称“四川赛银”)等多家企业。
值得一提的是,据悉,针对第一次竞拍里的悔拍方成都市众兴早已交纳的1亿人民币竞拍款,人民法院确定把它老路退回。所以被竞拍资产债权方长城资产表明,其不认可人民法院退回竞拍款确定,早已向法院起诉提到执行异议之诉。除此之外,对于2次竞拍款所形成的3.3亿人民币价格差,长城资产还表示将予以追讨。
《证券日报》新闻记者此前调查报道,不论是初次拍下来企业控制权的成都市众兴,或是第二次拍下来企业控制权的润鸿富创,好像都和中迪投资拥有丝丝缕缕的相关性。成都市众兴初期合作伙伴黄鑫、润鸿富创关联人何锋都是在中迪投资大股东变动以前,提前进入公司管理人员。但今年4月份,中迪投资公示,何锋、黄鑫依次离职。
“润鸿富写作为一家合伙制企业,代表着可能出现LP和GP,其背后的具体注资状况必须管控询问,不排除本次竞价资产和原实际控制人有关系。”一位不愿具名的侓师对《证券日报》记者说,2次竞拍产生3.3亿人民币价格差,假如2次顾客同样存在关系,也许代表着实际控制人以变低成本得到公司控制权。
将来何去何从?
润鸿富创进驻中迪投资以后,打开了对上市公司中迪投资的“静脉注射”。据中迪投资公布,2022年内,润鸿富创共9次向中迪投资给予无息借款,借款额度约7000万,用以企业日常运营融资需求。2023年起,借款人变为吴珺操纵中的四川赛银,贷款年利率在市场报价利率前提下上调10%,即4.015%。
此外,中迪投资也开始了资产处理工作中,把它控股子公司长凤盛景100%股份及下级所有股东权利售卖。在负债领域,企业可以延长负债时限,减少企业对万州绵石的负债担保额度。
“现阶段大股东对上市公司主要是资产里的适用,业务流程推动以上市企业为主导,现阶段新兴业务仍在犹豫。”中迪投资投资关系单位人士对《证券日报》记者说。
在企业连续三年亏本,房产项目仍处暂停情况,新兴业务未有方位的大环境下,光凭大股东静脉注射,中迪投资又怎么让销售市场有所收获?
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