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北京市同行业“带押产权过户” 已经在10大部分银行常态申请办理
本报讯记者杨洁
自北京全面启动存量住房买卖“带押产权过户”方式至今，迄今己满2个月。现阶段，北京市“带押产权过户”现行政策政策措施日趋完善，金融机构业务办理踏入常态环节。
3月31日，北京银保监局等四部门下发《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，运行房屋交易“带押产权过户”工作中，本人申请办理房产过户和预告登记无须先还清前一笔住房贷款，以缓解原来模式的交易费用高、时间久等诸多问题。
4月份至今，北京各银行业、关键房产中介开始行动，在房屋交易至商贷的各个步骤各个环节快速开展了一系列组织建设、步骤修定和系统改造工作中。《证券日报》现场记者有关部门了解到了，北京市“带押产权过户”现行政策各种政策措施已基本及时，占市场占有率八成以上金融机构和房产中介组织均可以办理。
记者获悉，北京市同行业“带押产权过户”已经在10大部分银行完成常态申请办理，已买卖房地产涉及到通州区、海淀区、向阳、怀柔、丰台区等8县市。除此之外，5月中下旬，根据北京金融综合性信息网的跨行转账“带押产权过户”在门头沟区不动产交易核心取得成功申请办理进行，代表着北京市跨行转账“带押产权过户”已踏入互联网化路轨。
中信北京分行有关负责同志介绍说，5月26日，这家银行取得成功进行于北京首单二手房跨行转账“带押产权过户”业务流程。“本行快速反应管控呼吁，提前准备同行业协作、客户交流和内部的对接，积极推进政策落实；总支行各个部门相互配合，高质量完成了共管账户管理方法、法律法规协议书拟订、信息系统开发等多个繁杂事宜，业务申请当日便进行审核，6个工作日左右进行下款。”
中指研究院销售市场研究总监陈文静对《证券日报》记者说，大部分银行“带押产权过户”正式落地，对买房者热点板块也会产生一定积极作用，有关配套措施进一步完善到位后，将来“带押产权过户”旋律有希望加速，提升流通效率、减低买房成本费，有益于买房需求释放出来。
据中指研究院监测数据显示，2022年至今国内已经有超150城颁布二手房“带押产权过户”现行政策，好几个省级城市和计划单列市在列，如深圳市、济南市、大连市等。现阶段全国各地“带押产权过户”主要分个人金融业务和公司业务，个人金融业务占多数，主要是针对二手住宅买卖。局部地区将“带押产权过户”业务拓展至工业项目、商业房产等行业，进一步简单化企业之间交易过程，有效解决拘押不动产交易过户中“过桥贷款”申请办理时间久、资金风险高、资产负担过重等诸多问题。
58搜房网科学研究院张波对《证券日报》记者说，在具体推动环节中，仍然需要关注相对应风险性，特别是要高度重视预售登记规章制度，关键预防发生“一房二卖”，及其质押权悬在空中的风险，保护双方被告方合法权利，充分保障金融。
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