本报讯记者王思文
公募基金REITs市场刚迎来一员大将。6月14日,易方达基金集团旗下立减公募基金REITs新项目易方达广州开发区高新产业园密闭式基础设施建设证券基金(通称“易方达扩张REIT”)宣布汇报,随后引起了销售市场高度关注。
易方达扩张REIT汇报,等同于这一家万亿级头顶部公募基金公司,官方宣布进入公募基金REITs业务流程,而易方达扩张REIT不仅仅是易方达基金立减产业基地REITs新项目,都是广州立减产业园类基础设施建设公募基金REITs新项目。
据了解,现阶段证监会、深圳交易所已经正式审理易方达扩张REIT新项目。新项目原始权益人是广州开发区控股有限公司(通称“扩张控投”),基金托管人为易方达基金管理有限公司。
盘活存量资产
6月份至今,公募基金REITs扩充有序推进。除易方达扩张REIT新项目外,6月8日,工银瑞信河北高速集团公司快速REIT新项目获审理;6月9日,金投湖北省科投武汉光谷REIT宣告成立,先发公众投资者配股占比仅是5.94%。
《证券日报》现场记者证监会网站了解到了,易方达扩张REIT新项目于6月14日汇报,同一天宣布获审理。深圳交易所同歩公布了易方达扩张REIT工程项目的申请进展,项目详情表明,该项目类别为产业园,原始权益人为扩张控投,基金托管人为中信,帐户管理方法人为因素易方达资产管理有限公司。深圳交易所还公布了这一只新产品的基金招募说明书、基金合同、基金托管协议及基金法律意见书的申请稿。
现场记者易方达基金处获悉,易方达扩张公募基金REITs工程项目的原始权益人扩张控投是广州开发区总资产较大、运营整体实力很强的国有资本运营实体线。现阶段,扩张控投目前拥有产业园区及各类物业管理约400万平方(含新建),入驻企业超700家。
着眼于广州开发区的高速发展,扩张控投为经济开发区给予园区项目基本建设及运营、地理信息产业股权投资基金正确引导等“硬件配置+手机软件”的全面社会化服务项目,以培养先进制造业集群,助推广州产业链迈进价值链中高档。
从技术底层资产来说,易方达扩张公募基金REITs工程项目的三个底层资产分别是创新基地、艺术创意商务大厦产业园区和创新大厦产业园区,都位于广州开发区航天城中心地带,总计约27万平方。
这三个底层资产是广州开发区促进创新发展、构建科技创新体系的重要媒介和重要产业园区,深深吸引电子信息技术领域、新材料新能源产业链及其生物医药行业的大规模机构入驻,推动了产业链创新融合,有利于促进广州开发区及粤港澳大湾区高质量发展的。
华南区证券基金人员向媒体分析认为:“易方达扩张REIT发行后,有希望做大做强经济开发区现阶段的总量产业基地财产,将筹集资金当作项目资本金再次资金投入新基础设施建设基本建设,最终形成基础设施投资的稳步发展,减轻产业基地重投资资金回笼时间长等诸多问题,为扩张控股业务流程稳定发展给予资产适用。”
REITs进到常态发售
自2021年5月份第一批公募基金REITs上市后,目前为止已陆续有28单公募基金REITs商品进行先发募资,资产类型包含物流仓储配送、能源基础设施、交通建设、园区基础设施、保障性租赁住房等。
据统计,现阶段全市场产业基地REITs项目已经发售8单,易方达扩张REIT是广州第一个产业园REITs商品,将会是全市场第9单产业基地REITs新项目,其发售将有助于吸引住社会发展长期性资金投入广州开发区基本建设,助推广州开发区发展趋势,同时也可以让广大投资者根据REITs商品分享广州开发区的改革创新成效。
在今年的3月份,中国证监会《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》,共明确提出四方面12条措施,为促进REITs常态发售规范了基本规章制度监管分配。
5月份,中国证监会具体指导证交所修定REITs审批关心事宜引导,突显以“管财产”为基础,进一步优化REITs审批关心事宜,加强信息公开规定,确立产业园、高速公路两大类资产审核和信息公开规范,提升完善种类财产的推荐量审批清晰度,加速发行上市节奏感,促进REITs市场高质量发展的。
从升值空间来说,安全证券分析师刘璐表明:“公募基金REITs的长期升值空间早已开始显现。这周REITs指数总体先跌后涨,且每个版块股票涨幅显著分裂,先前公司估值比较便宜的产业基地、高速路版块增涨,销售市场主推涨估值的逻辑性。现阶段市场的主要顾忌是流通性缺少和底层资产股票基本面并未实际性改进,公募基金REITs公司估值已经在历史时间低洼地期。”
“伴随着REITs进到常态发售环节,一个新的项目将给投资者提供更多样化的商品选择,为REITs市场产生深耕细作,激活市场主体。”以上公募基金人士透露。
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