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第一批四单基础设施建设公募基金REITs扩募新项目稳定发售 公募基金REITs市场产生先发与扩募一体两翼新机遇
本报讯记者邢萌
6月16日，沪深交易所第一批四单基础设施建设公募基金REITs扩募新项目正式发布，意味着公募基金REITs扩募体制全方位落地式。
上市首日，4只公募基金REITs一路飘红，涨幅榜沪深指数REITs板块。金投平安不动产REIT、红土创新盐田港REIT、华安张江光大银行REIT、博时蛇口产园REIT，当天上涨幅度分别是1.30%、1.93%、2.22%、2.62%，稳居版块前四位，成交量总计逾2100万余元。
“4只REITs扩募当日收涨，展现了销售市场投资人针对扩募的认同。”广发证券首席经济学家本来对《证券日报》记者说，公募基金REITs扩募环节连通，为下一步拟开展扩募操控的REITs给予实战经验，有利于加快构建存量资产和新增加投入的稳步发展，进一步吸引更多增量资金投入市场。
扩募项目整体运行平稳
销售市场进一步扩充值得一看
伴随着第一批基础设施建设公募基金REITs扩募新项目的成功落地式，在我国公募基金REITs市场宣布产生先发与扩募一体两翼的发展新格局。
第一批基础设施建设公募基金REITs扩募项目从运行到发售，耗时还不到1年。公开数据表明，金投平安不动产REIT、华安张江光大银行REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT于2022年9月份向中国证监会和沪深交易所宣布递交扩募申请办理，于2023年3月31日得到中国证监会允许变更审批，并且于6月2日宣布进行开售，最终于6月16日正式发布。在其中，前2只能在上交所上市，后2只能在深圳交易所发售。
第一批四单基础设施建设公募基金REITs扩募新项目，融资经营规模总计超出50亿人民币，项目整体运行平稳，管理体制完善，具有比较好的扩募标准。
从底层资产来说，金投平安不动产REIT扩募财产为平安不动产青岛前湾港国际物流园、平安不动产江门鹤山物流园区和平安不动产（重庆市）城市配送物流核心，华安张江光大银行REIT购买的张润商务大厦紧邻先发新项目张江光大银行园，博时蛇口产园REIT购买财产为招商局智慧新城（光辉科技园区）高新科技企业加速器二期项目，红土创新盐田港REIT购买财产为坐落于盐田港保税区里的新世纪物流园区新项目。
“扩募结束后，也为股票基金给予附加的盈利由来，而且分散了一定的经营风险。与此同时，基金份额持有人构造可能会在扩募后产生变化，原基金份额持有人将和新基金份额持有人一同具有股票基金已拥有建设项目以及新购买建设项目所产生的利益。扩募所带来的管理规模的提高以及新投资人的引进，将有利于提升基金二级市场利率。”博时基金负责人对《证券日报》记者说。
“中国REITs市场连通扩募阶段，伴随着后面商品的不断扩募，投资者持续参加，才可以不断壮大中国REITs市场，从而使销售市场日渐成熟。”红土创新基金管理有限公司负责人对《证券日报》记者说。
有业内人士认为，REITs扩募新项目的实施，是进一步推动REITs常态发售和市场规范持续发展的重要途径，有益于有效扩大有效投资，促进基础设施建设高质量发展的。现阶段已上市的公募基金REITs原始权益人均是特定区域或领域的龙头企业，扩募落地式为下一步财产购买带来了可参照的路线，销售市场的进一步扩充值得一看。
及时科学研究发布
REITsETF和REITs即时指数值
伴随着公募基金REITs底层资产不断扩充与市场生态文明建设逐步完善，在我国公募基金REITs市场会逐步迈进高速发展的新的发展阶段。
自2020年4月份示范点启动以来，在我国公募基金REITs市场迅速发展。三年多至今，销售市场基本组织建设及配套措施日趋完善，示范点资产类型长期稳定扩充，市场容量持续再上新台阶，遮盖绿色能源、生态保护、保障性租赁住房、产业园、物流仓储配送等几种资产类型。
资料显示，目前为止，已上市的27只基础设施建设公募基金REITs募资超900亿美元。
公募基金REITs市场将来市场前景广阔，受市场多方看中。招商蛇口负责人对《证券日报》记者说，伴随着公募基金REITs先发与扩募一体两翼发行常态、消费性基础设施建设改革试点放宽，及其监管措施的不断深入和不断完善，在中国有着全球最大总量基础设施建设总资产下，我国公募基金REITs也将继续发展壮大，销售市场参与方和资产类型都将更加丰富。在常态探寻推动环节中，我相信销售市场投资人也会更加客观公正地评定基础设施建设REITs的升值空间，做长期性价值投资者，在我国基础设施建设REITs来日可期。
与此同时，近年来，证劵监督机构也频繁表态发言全力支持公募基金REITs市场高质量发展的。
在今年的3月份，中国证监会《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，明确提出4层面12条措施，进一步完善REITs市场作用，推动REITs常态发售，健全基本规章制度监管分配。
深圳交易所日前表示，下一步将从三层面不断推动深股基础设施建设REITs市场高质量发展的。一是健全制度供给，打造出核心引擎。加强以“管财产”为中心的全链条监管制度体系，研究部署基础设施建设REITs定期报告和临时性汇报公布引导，搭建合乎REITs特性规律性规则管理体系。二是加强销售市场培养，凝聚发展合力。增加培养资金投入，系统软件进行REITs新项目专项培训，尽早促进度假旅游、交易基础设施建设等新兴种类项目建设，适用大量满足条件的新项目先发和扩募发售。三是优化机制分配，激活市场主体。健全标价开售体制、买卖做市体制及扩募开售制度体系，丰富多彩REITs投资者结构及REITs投资方向，及时科学研究发布REITsETF和REITs即时指数值。
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