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“工抵房”频出深圳市检漏或是踩雷？
证券日报新闻记者 王家明
近期，深圳市福田中心区新房子“八折买房”和“一成首付”消息再度霸屏，身后主人公则是工抵房。
以往，工抵房还时常发生在全国各地房市。在房地产商资金短缺的情形下，根据工抵房的合作模式，一方面让房地产商减轻一定的经济压力，另一方面也使经销商完成一部分资金回笼。在市场中生长期，工抵房“TX”也许不会太难，但是，在市场下行周期时间，工抵房却好像成为一种“无可奈何”。对买房者来讲，选购工抵房又应注意些什么风险性？
所说工抵房，一般来说便是在一些环境下，房地产商为了能后面项目的实施或开发设计，向银行和房地产行业的相关领域（如承建商、材料商等）开展股权融资、借款所抵押物的该建筑项目中并未售卖的房子的所有（或者部分）的使用权或所有权，但承建商、材料商等企业想要的并不是房屋，而是应该现钱为员工发放工资，于是把这种房屋取得目前市面上来市场销售，自然价格也是比平常售卖的要低一些。
最近几年，伴随着房地产业进到深层转型期，很多房地产商遭遇很大的经济压力，工抵房的总数也相比之前有所增加，乃至在一二线城市也是如此。即便在北京，工抵房的总数也越来越多了。
自去年到今天，深圳市很多新房子新项目都出现了许多工抵房楼盘，房产中介公司也拼命推销产品，如上年深圳罗湖京基水贝工程项目的商务公寓发生好几套工抵房楼盘，折扣怎么算做到八六折，还赠予物业管理费、超市购物卡等礼包。近期，龙华上塘也是有新房子新项目发布工抵房，价格6.7万配送费智能化精装修。但在深圳南山长岭陂，一家深圳本地私营地产商研发的新项目更发生折扣怎么算做到七五折的工抵房楼盘。
“一般工抵房的折扣怎么算会在八到九折上下，但是也要看房源所在位置与整体质量。”早已接任过好几个工抵房工程项目的杰出房产中介公司沈经理介绍说，“以往，房地产商会将最卖不动的楼盘取出来抵给经销商，但数量大了，也逐渐出现一些热销的户型。”新闻记者也发现了，抖音视频、小红书的等渠道都可以看到房产中介公司公布的工抵房广告宣传。
深圳市一家承建方的工作人员告诉记者，时下市场情况，工抵房的销售时间也难以保证，较大的挑战或是如何把这种房地产变为资金回笼。“就算售出，钱都是先去房地产商帐户，取得该笔购房款还要很长一段时间，并且工抵房的耗损率也非常高。”
“工抵房的方式不复杂，房地产商抵给楼盘后，她们找中介或其它渠道营销，房地产商相互配合改名、申请办理按揭贷款等相关工作，但如何规避风险变成这种公司需要一同考虑的问题。”沈经理表明。
对买房者来讲，看起来价格实惠的工抵房，也许存在很多不可控因素。
北京金诉律师事务所主任王玉臣表明，工抵房数量的增加与开发商资金出现问题有很大关系。一般来说，工抵房存在很多风险性，比如也有不少所谓工抵房事实上并不是真正意义上的工抵房，有一些房地产商要在喊着工抵房名义开展低价出售。并且，无论是否是工抵房，假如市场价格远远低于备案价格，将面临没法备案风险性。即便办理备案，一旦被有关部门惩罚并评定违反规定市场销售，也有被消除风险。除此之外，假如购房款不要打到共管账户，不得用于工程项目的投资建设，新项目也将面临延期交房，乃至烂尾楼风险。
近日，对于以上深圳市福田中心区新房子工程项目的“工抵房折扣或低首付”营销方式。销售市场公开数据表明，深圳福田城建局相关工作人员作出提示，会严重影响正常的网签备案。
买房者如果要选购工抵房，又要注意些什么风险性？王玉臣表明，买房者尽量核查清晰房子的相关情况，也需要关心房款的实际付款方式，过去就发生过工抵房延期交房，终止合同时房地产商自称没收到购房款，或是对于价格差一部分不认同。并且，购房款一定要注意是不是付款到开发商预售资金监管帐户，不然就存有被房地产商转移难题。除此之外，一旦发现房地产商早已被银行起诉，纳入了失信人名单，新项目也停产很久了，这样的房子尽量不要选购。
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