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上海和深圳证券交易所首批REITS扩建项目顺利上市
◎记者 何漪
6月16日，首批REITS扩张项目上市仪式在沪深交易所同时举行。REITS扩张机制全面实施，中国REITS市场建设迈出重要一步。
第一批四单基础设施REITS扩建项目是博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REITT、华安张江REIT和中金普洛斯 REIT。近两年来，四个基础设施REITS上市，整体运行平稳，治理结构健全，扩募条件较好。
博世基金董事长江向阳在扩建项目上市仪式上表示，扩建是国内基础设施REITS市场建设的一大步，他感到非常兴奋。
截至当日收盘，博时蛇口产园REIT、华安张江REIT、红土创新盐田港REITT、中金普洛斯REIT分别上涨2.62%、2.22%、1.93%和1.3%。
首批REITS扩募金额超过50亿元
首批REITS扩募购入资产优中选优，总募资金额超过50亿元。
公共信息显示，华安张江REIT扩建购买资产为张润地产持有的张润大厦项目；中金普洛斯REIT扩建购买资产为普洛斯青岛前湾港国际物流园区、普洛斯江门鹤山物流园区、普洛斯（重庆）城市配送物流中心；博世蛇口产业园REIT扩建购买资产为深圳光明高新园区招商局智慧城（光明科技园）科技企业加速器二期项目；红土创新盐田港REIT扩建购买资产为位于深圳盐田港综合保税区的世纪物流园区项目。
业内人士认为，首批REITS扩张项目的成功上市，为REITS市场注入了新鲜血液，也标志着中国公开发行REITS市场正式形成了“首次+扩张”双轮驱动的新发展模式。
深圳港集团相关人士表示，公开发行REITS作为振兴股票资产的重要工具，将为企业提供更多帮助：一是继续缓解融资需求，继续有效真实降低负债率；二是开辟公开发行REITS股票资产上市路径，探索轻资产分离的领先经营模式；三是继续引进优质资产，有利于扩大公共REITS平台的管理规模，进一步提升平台的核心价值和盈利能力。
谈到REITS扩张上市，上海证券交易所相关负责人表示，将认真落实中共中央、国务院决策部署和中国证监会部署要求，促进REITS市场再融资功能的完善，积极建设多层次REITS市场，加快股票资产和增量投资良性循环的形成。
REITS市场逐步迈向发展的新阶段
自2020年4月试点以来，我国公共REITS市场发展迅速，市场基础设施体系建设和配套政策日益完善。试点资产类型继续稳步扩大，市场规模不断达到新的水平。数据显示，募集的28个基础设施REITS募集资金接近1000亿元，规模效应日益突出。
《上海证券报》记者了解到，REITS参与者开始进一步关注REITS系统和机制的建设，以促进市场的长期稳定发展。在当前“启动+扩张”的双轮驱动下，随着REITS基础资产的不断扩张和市场生态建设的不断改善，REITS市场将逐步进入蓬勃发展的新阶段。
博世基金相关负责人表示，REITS不断吸入优质资产组合，不断努力，做大做强，有望成为积极管理、有所作为的有机生命体，推动市场逐步走向成熟市场。
展望未来，张江集团相关人士表示，张江集团和张江高科技将充分发挥“资产上市平台”的长期战略价值和可持续发展能力，不断整合注入优质成熟资产，与投资者分享张江科技城未来社会主义现代化建设领先地区的长期红利。
记者了解到，深圳证券交易所未来将建立三个关键点：一是完善系统供应，建立核心引擎；二是加强市场培育，凝聚发展力量；三是优化机制安排，激发市场活力，根据中国证监会“进一步推进REITS正常发行”的工作要求，继续促进基础设施REITS市场的高质量发展。
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