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实探深圳市白芒村：列入统租，租户心忧
证券日报新闻记者 陈英
在摩天大厦不计其数、相对高度车水马龙的深圳市，同样也有许多聚集且破旧的棚户区，这儿广泛门头陈旧、自然环境脏乱差，但是因为租金划算，成为很多异乡人来大城市打拼后的居所。深圳市南山区的白芒村就是其中一个普普通通的一个旧城区，之前因为统租，租户们迫不得已集中化搬新家，招来关心。
如今好安静
新闻记者不止一次的到过白芒村。之前，不管在白天或是夜里，这一比较小的旧城区永远都是人来人往的，车水马龙，车子入村只有缓行，泊车难以。村内开了各种五花八门的普通店面，这种门店的产品大多数价格低、种类繁多，达到日常生活多样化需求。小店内、巷子口处，粤语掺杂着普通话水平，随处散发出烟火气息。
6月1日，新闻记者再度前往白芒村，村内显得非常清静。入村没多远，街口“深圳南山区白芒村综合治理新项目现场指挥部”的蓝色标识牌非常清晰，寻着标识牌方向，较远就可以看到总指挥部旁高墙壁显眼的文本：“您，今日签订了没有？”
新闻记者在村上兜了一圈，擦身而过路人并不是很多，零零星星路人里，要不当心地望着路人，要不低头搬家具、拖行李箱。有时候也有在聊天群众，用起来本地的家乡话低声沟通交流着，从他的言语间，新闻记者可以听到她们在探讨“取缔”、“房租”话题讨论。巷子口中的好多个学生还在叫喊着：“你们家什么时候搬？”显而易见，搬新家、取缔变成这儿最近的关键话题讨论，连学生娃们都清楚，这里需要“统租”了。
实际上，统租来的推广工作已经非常深层次，高墙壁“国营企业统租，盈利平稳，放心方便快捷，安心无忧”、“齐心合力促统租，共创幸福新白芒”的红色横幅经常可以看到。
大多数店面依然开了门，却没有什么消费者，店家大多数没精打采地独守空店，照护着六一儿童节放假在家的小孩。餐饮店、果汁店里买卖更加是口味淡，有的店铺索性关了门。平常人头攒动、非常热闹的白芒村，如今，地面空了，路人减少了。
村里租户并未所有取缔，虽然大多数出租房紧锁大门口，可是却露台上晾干的衣服来说，这儿起码有1/3的租户们并没搬出来。“夜里会喧闹些，但比之前或是萧条得多。有的人早已搬走，留下的人，还在接连不断向外搬。”一位便利店老板对记者说。
听说白芒村的村房房租似乎是深圳南山地区房租最低，单人间空房子900块左右，一房一厅可能就1500块左右。住这里的，有附近加工制造业工厂上班打职工，也是有刚出社会没多久并没有存款的大学生。因为房子被统租，许多租户都收到搬新家通知单。
租户愁眉不展
据了解，本次深圳市白芒村“统租”，是通过政府部门注资补助统租公司，银行业给予授信额度，由统租企业负责推动。
为推进处理流动人口、年轻人等住房难，深圳市提升保障房布局的目标和任务，2021年~2027年还需要筹备100万件保障房。在其中，旧城区统租是最关键的方式。2023年，深圳市明确提出了开工建设基本建设60个重点，基本建设筹资16万件(间)。
前不久，深圳市白芒村政府部门统租改建工程提上议程。
统租公司给白芒村房主房租挺高，租户却迫不得已团体搬新家，更痛心的是之后租房贵很多了。有一个租户在网络上评论：统租前一房一厅房租1000元，统租后房租再涨2000元。
那样的焦虑并不是没有根据。规模性干预深圳城中村的出租房改造，这也不是第一次，今天的深圳统租，让很多人想到以前某头顶部房企的“万村计划”。
多年前，该地产商曾从深圳几百个旧城区的房主中“统租”近2000栋村房，以超过市价的房租和村房房主签10~12年长约，通过改造设计，移交集团旗下长租公寓品牌泊寓开展经营。许多租赁户体现，因为新势力的入驻，原先实惠的旧城区租金暴涨。最后，因多方工作压力和挑战，“万村计划”还是要以高管辞职、交房按住停止键，宣布尝试错误不成功而完毕。
整体规划要强化
出租房能推行协调管理吗？一连串的疑问变成小区业主、租房子住工作人员、二手房东、公司方一同困惑。这当中，统租价钱更加是变成多方探讨关注的焦点。除此之外，统租后安全管理工作都是租房子住工作人员最先关心的问题，而二手房东乃为统租后也将遭遇下岗而愁眉不展。公司方也希望通过政府主导综合出租房，给人员提供高品质的生活自然环境，缓解他的后勤服务管理方法工作压力。
广东规划设计院住房政策研究所首席研究员李宇嘉觉得，统租旧城区是深圳多种渠道公共住房供给的重要自主创新，落实了我国所提出的超大型一线城市有序推进旧村改造，都是总量做大做强的重要途径。
现阶段统租工作开展有一些扼腕叹息，急切短时间完成重资产每日任务提高。太快，就会造成工作模式中存在许多缺陷，包括对目前租赁户的大量取缔，务必有更高的房租统租，造成楼盘供货短时间急剧下降，而离开的租户必须找到新的住所，要求短时间释放出来，不益于平稳房租，完成职住平衡，不益于平稳社会情绪。
这原来是一项惠民工程，一定可以做的更好。李宇嘉觉得，最先需要做好统租片区供求评估和危害评定，既要统租一个项目的时候，要评定目前租户在周边是否存在合适的类似楼盘挑选，从而降低搬家成本费，尽量不要影响到职住平衡的需求。
李宇嘉表明，假如附近楼盘供应紧张，最好是维持租用供求现况，别去分配统租，以防止对已有的租用绿色生态造成负面影响，造成短时间供需不平衡和房租增涨。或是，分配少许统租以丰富多彩区域内多元业态，搭建各种档次租用供货，提升替代性。与此同时，一定要避免短时间规模性统租对租金的冲击性。时下，旧城区是规划区租金的推进器，融入深圳市外来人员的出租市场需求，其“低房租、小户型房子、区位优势优”的原生特点，应该是巨大中低收入外来人员市场需求的当然配对。既有什么样的要求就会有哪些提供，这是一个很好的分配。
“政府部门需要做的，就是把物业管理服务、咖啡馆和篮球场地等群众所需要的配套设施引导，把水电管气公路网等薄弱环节和缺少补好，最好不要改动室内空间设计，从而降低运动式更新改造对市场供需和情绪不必要振荡。如果实在必须改区域的，也应当持续推进而非一阵风一样，原来租赁户尽量减少短时间规模性搬出。”李宇嘉表明。
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