江苏频道
深圳市房地产调控3周年纪念：二手房成交量或持续下跌
证券日报新闻记者 王家明
2020年7月15日，深圳市颁布“7·15楼市新政策”，打开限购政策、限购、限贷等全方位严管控堵漏洞时期，又被销售市场称之为深圳市“最严”房地产调控。3年过去了，深圳楼市经历过大的变化。在业内人士看来，时下房地产调控究竟有哪些调节空间？
这3年，深圳楼市亲身经历从巅峰到谷底。新房子市场交易量转变相对性并不大，据深圳市房地产信息网数据信息，2023年上半年度深圳市交易量1.62万件新房子住房，而2020年上半年度为1.67万件，但供给量大幅上升，市场中的“日光盘”也大幅降低，很多新房的去化都不太理想。
二手房市场的交易量转变更加明显。乐有家研究所统计数据显示，2020年7~8月深圳市二手住宅月渡过户量均超1万件，“7·15楼市新政策”也由此颁布，接着深圳市二手住宅交易量迅速进入下滑趋势。2021年2月颁布的指导价现行政策再一次给投资者加仓，月渡过户量长期性进到2000~3000套低潮期。
房子价格层面，乐有家研究所统计数据显示，近3年深圳二手房网络热点片区的价钱展现不一样力度的下挫，一部分片区的下滑超出15%。以二手房指导价做参考，在“7·15楼市新政策”发布前，2020年7月深圳市60%的楼盘卖价与指导价误差值高过10%之上，高过20%以上楼盘占比达到27%。直至2022年中下旬，销售市场卖价才大幅向指导价看齐。2023年6月，深圳市场有将近5而成楼盘以小于指导价交易量。市场下行，小区业主卖房子难度系数也会跟着增加，均值成交周期从2020年下半年113天变长到目前的168天。
“与2020年的最高点对比，深圳市每个片区的房子价格都会有所下挫。以我所在的深圳福田八卦岭规划区为例子，房价下降力度广泛超出20%。”杰出房产中介公司张经理表示。3年以前，深圳市一些二手房住宅小区被投资客蹭热点，价钱快速拉高，更被社会称之为“神盘”，但目前的房价早已大幅回落。以盐田区的龙悦居四期为例子，约62平米楼盘的卖价最高点时被推至705万左右，现阶段房产中介公司力荐的同房型楼盘价格为410万左右，比指导价更低近120万。
非常值得注意的是，以往大半年深圳市买房者挑选积极去杠杆化。据深圳市贝壳研究院统计数据显示，2023年上半年度深圳市二手住宅全额付款选购占比上升到32%。在业内人士看来，深圳市买房者侧重于全额付款买房的总数增加；若借款则想要多支付第一期，降低向银行贷款占比。
实际上，近年来深圳楼市有关政策即将迎来利好消息，包含银行利率调整；公积金颁布最新政策，加强了对选购第一套住房、多子女家庭买房、选购绿色节能建筑住宅等公积金房贷扶持力度；二手房指导价调节等，但是这些“利好消息”给投资者所带来的提升作用比较有限。
针对后半年楼市新政策迈向，美联物业觉得，进到后半年房地产商也将推出一系列的购房优惠，一手住房交易量有希望增涨。如果没有利好消息刺激性，二手住宅市场或保持现阶段水准，不排除交易量进一步下跌。
广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉觉得，房产调控的释放对深圳楼市支撑点幅度比较差。即便放开限购，所限制一部分人群购房可能释放出来，但总体而言功效不是很大，现在最根本性的或是现阶段房价上涨和人均收入与工作的期望带来巨大的不一致。除此之外，从目前全部房地产业而言，深圳市住房供给量在大幅增加，构造正方向公共住房调节，“楼价只涨没跌”的期望现在开始摆脱，“坚持房住不炒”现在开始深得人心。因此，如今最关键还是得平稳居民收入预期，进而渐渐地改进市场动向预估。
本文仅供读者参考，任何人不得将本文用于非法用途，由此产生的法律后果由使用者自负。
如因文章侵权、图片版权和其它问题请邮件联系，我们会及时处理：tousu_ts@sina.com。
打开微信，点击底部的“发现”
使用“"扫—扫"即可将网页分享至好友
举报邮箱: Jubao@dzmg.cn 投稿邮箱：Tougao@dzmg.cn
未经授权禁止建立镜像，违者将依去追究法律责任
大众商报(大众商业报告)并非新闻媒体，不提供任何新闻采编等相关服务
Copyright ©2012-2023 dzmg.cn.All Rights Reserved
湘ICP备2023001087号-2