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上海金河商业管理有限公司关于2022年业绩及现金分红简报的公告
证券代码：603682 证券简称：锦河商业管理 公告编号：2023-030
上海金河商业管理有限公司
关于2022年业绩及现金分红说明会的公告
公司董事会和全体董事保证公告内容不存在虚假记录、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人和连带责任。
2023年6月8日，上海金河商业管理有限公司(以下简称“公司”)在上海证券交易所路演中心（http://roadshow.sseinfo.com/)公司2022年度业绩及现金分红说明会以网络文字互动的形式召开。公司已于2023年6月2日在指定信息披露媒体和上海证券交易所网站上召开本次简报。（www.sse.com.cn）发布了《上海金河商业管理有限公司关于召开2022年业绩及现金分红会的公告》(公告号:2023-029)。
现将有关事项公告如下：
一、 本次说明会的召开
2023年6月8日下午14:00-15:公司董事长兼总经理、财务负责人(代)郁敏军女士、董事张杰先生、独立董事吴建伟先生、副总经理、董事会秘书WANG LI(王力)先生出席本次简报会，与投资者互动，在符合信息披露相关法律法规的范围内回答投资者关注的问题。
二、 投资者提出的主要问题和公司的回复
公司回答了投资者在本次解释会议上提出的问题。主要问题和答案如下：
1、市场上有多家媒体报道了越界金和尚城。该项目由金和集团开发，也是越界3.0城市更新的标杆。上市公司金和商业管理局是否已就该项目签订了相关的早期服务协议？
答:亲爱的投资者，感谢您的关注！
上海广播电视股份有限公司浦东有限公司委托公司及其控股子公司上海金能物业管理有限公司对其持有的物业进行投资、经营、物业管理等。投资佣金、管理报酬等费用参照市场价格协商确定。
2、（1）你能介绍73个管理项目的基本情况吗？有多少项目是从初步规划定位到后期管理和运营的？你能专注于南京的项目吗。（2）公司是否欢迎中小型投资者和专业研究机构与高级管理人员进行实地研究和互动。如果最近有研究需求，如何与秘书或证书代理人预约。
答:亲爱的投资者，感谢您的关注！
1、截至2023年第一季度末，公司管理项目73个，管理面积超过135万平方米。整体项目数量和面积处于行业领先地位。从地区上看，上海有61个项目，北京有9个项目，杭州有2个项目，南京有1个项目。南京项目全称广播电视金和越界梦幻城，位于南京市秦淮区莫愁路。项目体积约6万平方米，属于参股经营模式。
2、公司欢迎中小投资者和专业研究机构到公司进行实地研究，并与高管沟通。如果最近有研究需求，可以通过
(1)上证E互动平台
(2)公司微信微信官方账号:锦河商业管理
(3)公司官网:http://www.iyuejie.com/
(4)公司董事办公室电话:021-5239283
(5)公司董事邮箱:dongban@jinhe.sh.cn
通过多种渠道与公司沟通，谢谢。
3、你能介绍一下2022年新项目和上述新项目的现状吗？
答:亲爱的投资者，感谢您的关注！
2022年，公司新拓5个优质项目，包括上海明天广场物业管理项目、上海长宁金融园物业管理项目、长期旅游、越界平武Space委托管理项目、金河龙福寺越都汇委托管理项目、上海金河越界原力方委托管理项目。其中，位于长宁区平武路38号的锦河商务管理长期旅游Space已进入投资期。目前，该项目获得了良好的市场反馈，吸引了许多新的消费者和时尚品牌。
4、2023年上半年，公司是否有一个方向明确的新项目在谈论？预期如何？
答:亲爱的投资者，感谢您的关注！
2023年第一季度，公司中标北京“天宁一号·越界锦园”项目，新增管理面积约4万平方米。截至2023年第一季度末，公司运营73个项目，管理面积超过135万平方米。根据潜在项目的具体情况，公司正在逐步扩大管理规模。如有后续进展，详见公司相关公告。
5、在城市更新中，公司主要与哪些类型的业主合作？
答:亲爱的投资者，感谢您的关注！
公司将继续与国有企业合作，以轻资产模式振兴股票资产，促进城市更新。目前合作的国有企业包括但不限于：上海航天工业集团、新徐汇集团、徐房集团、上海房地产、长期旅游、物流集团等。
6、公司的租赁经营项目从何而来？一般和什么样的业主合作？
答:亲爱的投资者，感谢您的关注！
公司租赁经营项目合作的业主类型，包括但不限于地方国有企业、央企、金融机构、民营企业等。
7、这次分红是怎么分的？
答:亲爱的投资者，感谢您的关注！
自2020年4月上市以来，公司在过去三个完整的会计年度(2020-2022年)累计净利润约3.77亿元，累计分红约3.87亿元。考虑到近期外部环境不确定性的增加，公司管理层密切关注外部环境，认真调整经营策略和资本支出计划，制定相应的股息策略。公司2022年利润分配计划为:暂不分配利润，暂不分配资本公积金转股本等形式。根据资本市场环境、公司经营业绩和资本支出计划，公司将继续稳定经营，认真制定分红计划。有关议案会严格按照有关法律法规提交董事会、股东大会审议，履行相应的信函义务。
8、公司限售股已于4月21日解禁。公司持股平台会有减持计划吗？大股东会有减持计划吗？
答:亲爱的投资者，感谢您的关注！
根据《首次公开发行股票招股说明书》，截至限售股上市流通，两名限售股股东的部分承诺尚未履行，其中上海金河投资集团有限公司、上海金友投资管理事务所（有限合伙）持有的公司股份在锁定期届满后两年内减持，减持价格不低于发行价格。派息、送股、公积金转股本、配股等。，发行价格将根据除权除息进行相应调整。2020年上市价格为7.91元/股，公司自上市以来三次实施0.82元/股现金分红，限售股东在锁定期届满后两年内减持价格不低于7.09元/股。2023年4月21日至2025年4月20日，上述锁定期届满后两年内指。如果上述两名股东有减持计划，公司将严格按照相关法律法规及时披露相关信息，谢谢。
9、与同行业其他竞争对手相比，公司有哪些优势？
答:亲爱的投资者，感谢您的关注！
1、全价值链综合管理体系优势：公司自2007年以来，具有十多年的实践和经验，行业先发优势，特别是在股票物业商业价值发现、挖掘和细化方面具有独特的优势，建立了成熟的全价值链管理体系，即定位、转型、投资、运营。全价值链管理体系涵盖了股票改造物业的全链，可以深入挖掘股票物业和被改造物业的潜力；并赋予新的活力。这种核心竞争力有利于公司快速实现项目扩张，挖掘未来城市更新的业务机会。
2、品牌优势:随着城市更新的不断发展，行业内企业逐渐分化，竞争加剧，品牌在行业发展过程中的竞争优势逐渐凸显。公司自2007年以来一直从事行业，经过十多年的关注和扩张，以敏锐的市场洞察力、准确的市场定位、独特的设计、独特的公园、优质的服务得到物业所有者、客户、社会等的广泛认可，打造公园、建筑品牌“越界”和社区商业品牌“越汇”。该公司拥有该行业第一个上海著名商标，被认定为上海品牌培育示范企业。公司多个园区被评为“国家文化产业示范基地”、“国家文化产业试验园”、“上海文化创意产业园”为公司赢得了良好的品牌效应。未来，随着公司新项目的不断投入运营，公司的品牌优势将进一步显现。
3、区域规模优势区域深度培育优势：经过十多年的行业集约化培育，公司积累了大量文化创意园区等商业物业更新改造的成功案例，在行业内具有较强的影响力。公司在园区、建筑、社区业务和区域深度培育方面的规模优势，有助于公司扩大新项目，吸引品牌客户，提高公司对物业所有者、供应商和客户的议价能力，提高公司的整体运营效率，提高公司在行业内的竞争力。
三、 其他事项
详情请浏览上海证券交易所上证路演中心2022年度业绩及现金分红简报。（http://roadshow.sseinfo.com/）。公司在指定信息披露媒体和上海证券交易所网站上的相关信息（www.sse.com.cn）以公告为准，请注意投资风险。公司衷心感谢长期关注和支持公司发展并积极提出建议的投资者！
特此公告。
上海金河商业管理有限公司董事会
2023年6月9日
本文仅供读者参考，任何人不得将本文用于非法用途，由此产生的法律后果由使用者自负。如因文章侵权、图片版权和其它问题请邮件联系，我们会及时处理：tousu_ts@sina.com。
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