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介绍费率博奕买房者希望服务项目更透明
“深圳市这里目前没有方案跟踪调节介绍费率。”这也是媒体采访好几家房产中介机构内部人员得到的回复。
近日，北京链家决定对现行标准二手房交易服务费的扣除方式及要求进行调节，收费方式从单侧收佣转变成多边收佣，此外，房地产经纪服务费的资费标准也就目前房子交易量总价的2.7%统一下降至2%，由买卖方各承当1%。实行多年来的北京市现行标准介绍费市场标准，逐渐从业务端促进改革。但是，针对房产中介市场而言，介绍费率一直以来都是一场“博奕”。
依据诸葛亮数据研究中心监测数据显示，2023年8月10个重点城市二手住宅挂牌量同比上涨40.91%，房屋交易供需比为27倍，代表着很多的房源处在商品流通难且流通时间较长状态。这几年伴随着二手房市场的减温，愈来愈多大城市的主力交易规则已变为了交易双方分别付款介绍费以及相应的税金。
以深圳市场举例，目前行业收费标准为楼盘卖价的3%，并且由过去买家“全付”转为买卖双方共同负责，但是具体收费标准能够商讨。“实际上，一般来说中介公司不能收到3%的佣金，以我们公司的规范来讲是不得低于1.6%，再低的话要往上申请办理；对于淘宝买家商家各交多少，就需要我们跟交易双方开展博奕。”深圳市福田景田规划区一位资深中介公司主管所言。“我前几天在为一位小区业主卖出一套近千万房子，小区业主同意给10万介绍费，但是由于顾客所提出的价钱仍有差距，为了能促成交易，只好交出5万介绍费给卖家。”以上中介公司经理表示。一家中介服务内部人士表示，在实际操作情况下，最终还是多边或是单侧收费标准，实际上还得看市场走势。
先前，住房城乡建设部、市场监督总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费太高、实价、控制经纪服务收费等难题提出具体要求。也是有买房者体现，因为商家要承担一部分中介佣金，一些房产中介公司便以商家出来的费用不高为理由而减少服务要求。“买房卖房全是大事儿，中介公司的服务水平也非常重要。期待二手房中介收费标准不但能够降低，也需要更透明”。
小白户房产网数据研究中心觉得，减少介绍费能够促进市场活跃度，时下减少介绍费及其变更支付方式，房产中介应乘势而上，把握好机会推动中介行业更加规范化，从单纯的居间服务向高质量技术咨询变化。（王家明）
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