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深圳市优化完善个人住房贷款利率低限
证券时报记者 王家明
9月28日，现场记者深圳住房建设局、人民银行深圳市支行、金融业监管总局深圳监管局获知，深圳市从29日起优化完善个人住房贷款利率低限，第一套住房盈利性个人住房贷款利率低限调整至不少于相对应时限市场报价利率（LPR）减10个百分点，二套住宅盈利性个人住房贷款利率低限调整至不少于相对应时限市场报价利率加30个百分点，此次调整有利于降低农村居民购房成本，更好地服务刚性和改善房要求。
据了解，此次调整后深圳市首套房利率的下限从此前的4.5%（LPR+30基准点），下降为4.1%（LPR-10基准点）；二套利率的下限从此前的4.8%（LPR+60基准点），下降为4.5%（LPR+30基准点）。
据乐有家研究中心的计算，以投资300万30年商贷测算，等额本息还款还款方式下，买房者每个月的住房贷款成本降低704.61元，30年住房贷款少付款25.37万余元。有业内人士表示，本次调降房贷利息有利于在一定程度上缓解刚性需求人群的购房压力，从而增加买房意向，提高市场活跃度，并稳定市场预期。
间距深圳市“认房不认贷”政策实施已经有一个月的时间，近段时间以来深圳楼市政策面重大消息时常传来，市场已经有一定程度的转暖。乐有家研究所统计分析“认房不认贷”后两个星期（自9月11日至24日）的行业看房子量、交易量资料显示，看房子量环比上升9%，交易量环比上升超80%，买房者做出决定速率有一定的加速，但还是有贴近六成二手房源以低于指导价交易量。
中指研究院销售市场研究总监陈文静觉得，存量房贷利率降低有助于减少住户压力，提高居民消费意愿，同时也有利于推动一部分改善性买房者进入市场。针对银行业来讲，减少存量房贷利率也可以一定程度缓解住户提前还房贷状况。此外，各地“认房不认贷”政策落实后，利好消息“卖一买一”买房人群，造成短期内各地二手房挂牌量显著增加，如北京、上海市9月至今挂牌量提升均超万件。挂牌量高新企业下，二手房价格增涨机械能较差。对于新楼盘价格，现阶段地产商仍以加快去化为主导，新楼盘价格总体平稳，三四线城市房价下降工作压力依然在。
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