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妥当处理地产商风险性 加速预售制度改革创新
证券日报编写 郭博昊
12月21日至22日，全国性住房和城乡建设工作报告在北京举行，会议部署了2024年重点项目，促进住房和城乡建设事业高质量发展迈上新台阶。会议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；坚持不懈一城一策、一城一策、精准发力，达到刚性和改善房要求；妥当处理地产商风险性，提升预售资金监管，加速预售制度改革创新。业内人士觉得，此次会议进一步明确了2024年房地产新政策发力方位，伴随着供需两端现行政策共同发力，“有利因素”正在不断增加，2024年房地产业有望逐步完成探底稳中有进。
会议强调，2024年是推进“十四五”整体规划的关键一年，住房城乡和住建部将全力推动住房和城乡建设各项任务管理提升，充分运用对社会经济发展理论基础推动作用，不断推动经济发展完成质全面提升和量有效提高。
会议强调，在房子和房地产板块，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，融入房地产业供求关系发生变化新形势下。平稳房地产业，坚持不懈一城一策、一城一策、精准发力，达到刚性和改善房要求，提升房地产新政策，进一步加大第一套住房、二套住宅政策执行幅度。
中指研究院销售市场研究总监陈文静强调，“坚持房住不炒”主基调不会改变，适应时代发展下，以现行政策“进”促销售市场“稳”，现行政策落实见效未来可期。与此同时，伴随着一城一策等举措进一步落地式效果显著，重点城市有望继续提升房地产新政策。
易居研究院研究总监严跃进还表示，此次会议谈及要加强第一套住房和二套房的政策执行幅度，表明2024年买房等方面的现行政策将进一步比较宽松，并且对于现有的现行政策要强调消化吸收。
在保交楼层面，会议强调，持续抓好保交楼保障民生保稳定工作中，妥当处理地产商风险性，重拳出击治理房地产市场秩序，提升预售资金监管，加速预售制度改革创新。
广东省住房政策分析核心首席研究员李宇嘉对媒体强调，此说法说明保交楼进到关键时期，对投资硬空缺和难度较大的保交楼新项目，还需要夯实当地政府进行保交楼的刚度义务。而预售制度改革创新就意味着，深入推进预购和现售并行的开发设计市场销售创新模式，逐渐向现售方式转型发展，彻底消除预售制下保交楼乃至烂尾楼问题。
此次会议再度确立，要一视同仁针对不同所有制性质地产商有效资金需求。会议表示，住房城乡和住建部将会同金融业监管总局具体指导房地产金融。“在强调‘一视同仁’构思的前提下，本次谈及具体指导房地产金融，表明2024年有关工作进一步深入开展，保证股权融资工作有序开展。”严跃进分辨。
除此之外，在建立房地产业创新模式层面，明确提出，创建“人、房、地、钱”因素连动的新机制，健全房子从投资建设到维护保养应用的全生命周期基本性规章制度，加速处理流动人口、年轻人、民工住房难，下力量基本建设新房子，在住宅行业创造一个新生态。
陈文静强调，总体来看，此次会议进一步明确了2024年房地产新政策发力方位，在我国住宅发展趋势正由“是否有”进入“怎么样”环节，会议指出要“下力量基本建设新房子，在住宅行业创造一个新生态”，新房子供应量提升则意味着将促进大量改善房要求进入市场，将来改善房要求仍有较大释放空间。房地产业在经历两年多市场调整后，伴随着供需两端现行政策共同发力，“有利因素”正在不断增加，2024年房地产业有望逐步完成探底稳中有进。
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