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住房城乡建设部科长倪虹：房地产业中远期还有一定发展潜力室内空间
证券日报编写 张达
住房城乡建设部科长倪虹日时在十四届全国各地人大二次会议编写会上表示，针对房地产业，不能光看短期内，也要看中远期。现阶段，国内房地产市场调整转型发展，稳定市场每日任务仍然严峻。可是，从中国城市化发展过程看，从国内城区住宅存量的升级改造要求看，房地产业还是有一定的发展潜力与空间。
针对如何落实政府工作报告提出的“提升房地产新政策”“促进房地产市场持续健康发展”的需求，倪虹表明，将聚焦稳销售市场、防风险、促转型这三方面做好工作。在稳市场方面，大城市政府部门要用好管控管理权，应该根据人口数量状况、供需情况及其保险需求，编写好、实施好住房发展规划，一城一策提升房地产新政策，平稳房地产业。在防风险层面，要一视同仁适用不一样所有制性质房地产开发商有效资金需求，对严重资金链断裂、丧失运营能力的房企，严格按照法制化、规模化的标准，该破产的倒闭，该重组的重新组合。在促转型层面，要让群众可以国泰民安，一手抓配股型保障房基本建设，一手抓租用型保障房提供，以“一张床、一间房、一套房”等多样化、多样化方法，切实解决好流动人口、年轻人和农民工等住房难。
针对社会各方面都十分关注的房地产业创新模式，倪虹表明，搭建房地产业创新模式是破译房地产业难点、促进房地产市场稳定健康的生活根本保证。住房城乡建设部将在三方面推动构建发展趋势创新模式，第一，在观念上，要时刻坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，健全“销售市场+确保”的住房供应管理体系，政府部门确保基本上购房需求、销售市场达到多层面多元化购房需求，创建租购并举的住房规章制度，努力让人民群众住个新房子。
第二，在机制上，一是创建“人、房、地、钱”因素连动的新机制，着力点便是指导各地编写好住房发展规划。二是健全房子从投资建设到维护保养所使用的全生命周期管理体制，在其中，在供给方面，要改革完善商住楼开发设计、股权融资、营销等基本性规章制度，有力有序推动现房销售；使用层面，要加快构建房子常规体检、房屋养老金、房屋保险等专项规章制度。
第三，在执行上，一是整体规划保障房，推动“平急双用”公共性基础设施建设和旧村改造。整体规划保障房，关键是扩展配股型保障房的新路子；“平急双用”基础设施基本建设，关键是平常用得上，紧要关头能用得着；旧村改造，重点是要清除安全性风险和隐患，改善居住环境，推动产业结构升级，促进城市高质量发展的。二是下力量基本建设新房子，将引导建筑设计师精心策划好户型，激励企业生产好商品、好材料、好机器设备。“进新模式中，期待现今房地产开发商见到，将来比的是高品质，比的是高新科技，比的是好服务。”他说道。
除此之外，关于如何平稳执行城市更新行动，倪虹表明，落实到行动上，一是抓常规体检，将问题选准，以问题为导向和结果导向。二是抓住重点，处理问题。第一个是惠民工程，在今年准备再更新改造5万个老旧小区，建设一批完备的小区。第二个是“内里”工程项目，在今年的将进一步加大城市天然气、供电、废水、供暖等陈旧管网的更新改造幅度，再更新改造10万多公里之上。第三个是安全工程专业，在今年的关键抓2件事：推动城市生命线安全性建设工程施工；提升环境排水防涝水平，在今年的重新启动100座城市、1000个左右易涝积水点整治。
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