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深圳市房产新政策“留余地”提振信心期待更多招式
证券日报编写 王家明
“五一”假期过后，翘首以待的深圳房产新政策总算颁布。编写走访时发觉，绝大多数采访的二手房中介、地产商销售经理及其买房者都会认为，本次深圳市房产新政策仍然“留余地”，早期呼吁最大的一个“企业增值税5年改3年”、非中心城市放开限购、提升限购期限等招式并未发生。
新政策的实施牢牢地跟着房市传统“金三银四”以后，深圳楼市到底有何反映？现行政策将带来什么危害？因此，证券日报编写展开了实地调查。
二手房中介很“理智”
5月6日，深圳市住建局公布系统分区提升住房限购现行政策，紧紧围绕非深户籍社保年限、多孩家庭及机关事业单位选购普通商品住房等新政策出台，而且以官方真实身份首提地产商“收旧换新”方式。在其中，限购房政策系统分区调节的区域是：龙岗区、深圳宝安区（没有新安街道、西乡街道）、深圳市龙岗、盐田区、坪山区、光明区、深圳大鹏新区。
依照新政策，非本市户籍农村居民及成年人单身人群（含离婚）限购政策1套房，在相关区域范围内购买商品房，个税、社保的交纳年限要求由3年调整至1年。除此之外，有两种或以上其子女的本市户籍居民家庭，在实施目前住房限购现行政策的前提下，可以从以上区域购买1套房。
“今日收到很多资询现行政策电话，但考虑到政策变动来说房的购房者或者改变牌价的居民基本没有，我预计短期内交易量或有一波回暖，但长期来看提升效应比较有限。”一房产中介公司黄经理如是表示。编写在龙岗布吉规划区采访的时候见到，很多二手房中介店面也将“笋盘”信息内容放置于大门口，并未对新政策开展大肆宣扬，显得非常的“理智”。黄经理甚至是对编写表明，“假如不用着急购房，或是建议还是等等看，毕竟现在挂牌出售的二手房源总数仍持续上升”。
截止到5月1日，依据深圳市房地产服务平台公布正在销售二手房数据统计，我市合理正在销售二手房源60247套，比照4月1日统计58122吸在房屋出售源同比增长率3.7%。
本次深圳市系统分区提升住房限购现行政策，将深圳楼市分成“中心城市”和“非中心城市”。美联物业全国各地科学研究中心总监何倩茹强调，现阶段深圳新房绝大多数坐落于以上“非中心城市”地区，因而新政策对新房子去产能有非常大的协助。因为二手房市场50%以上交易量仍然集中化在原有“中心城市”地区，预估对二手房市场产生的影响要小一点。
但是，深圳市流行房产中介公司服务平台对外开放真实二手房挂盘价和卖价的行为，引起不少关心。编写在各个流行房产中介公司平台上的二手房源详情页见到，早已能同时展现小区业主价格及其官方网指导价，在这以前，小区业主价格若高过官方网指导价，则仅表明官方网指导价。多名买房者感叹：“终于明白自身小区里的真正卖价。”此外，买房者广泛认为这一举动将有利于增加市场价格的清晰度，对于未来政策的制定颁布有着十分重大实用价值。
临深片区房市倍感压力
与二手房中介店面的“理智”不一样，新房的营销推广就显得较为“激动”。编写发觉，许多处于本次限购房政策调节范围之内新房子项目都发布了最新的营销内容，保持与前期同样的优惠力度。
也有地产商主推“来了就是深圳人”，将集团旗下坐落于本次限购政策释放压力地区新房进行联动，发布交易量限制礼、特惠房源礼等系列活动。
但是，有东莞凤岗的房企营销负责人对小编代表，深圳市系统分区提升限购房政策不仅影响到本地房市，并且对于环深的东莞市、惠州市、中山市需求也会产生一定的虹吸现象，尤其是对临深片区房地产市场的危害会非常大，在这样的背景下，临深片区房市可能面临短期的销售压力。
在业内人士看来，本次深圳楼市现行政策较大亮点在于释放压力公司名义购房限定及其首提地产商“收旧换新”方式。编写查询发现，这是继2018年7月底起深圳市中止机关事业单位、社会团体等法人企业（企业）本市选购普通商品住房（住房）后，首次对以公司名义购房限定有所放松。在2018年之前，一些没有购房的购房者“以公司名义”开展个人买房，推动那时的市场炒作气氛。
广东省住房政策分析核心首席研究员李宇嘉觉得，本次修复企业购房，并且没有户数限定，并和处理员工购房需求融合，是一条很好的政策，但企业购房的税金、拥有成本很高。在企业购房区域内的放宽选择时，或是反映深圳市希望用住房政策调节，推动企业在外围项目投资，职工在外围购房，完成职住平衡、绿色产业。
市场情绪还需提升
编写在采访时，绝大多数采访的二手房中介、地产商销售经理及其买房者都会认为，本次现行政策效果仍尚未可知，也要看有关政策的落地执法力度，并且也期待更多大引来提振市场信心。
何倩茹强调，总体来说，相比于其他大城市，深圳市此次政策变化的幅度比较小。从此前出台的政策也验证过，深圳市现阶段欠缺的并不是购房，反而是进入市场自信心。深圳房地产销售市场仅有尽早恢复常态，从提高买房自信心方位下手才可以更合理。
李宇嘉强调，深圳房产新政策可以释放出来一部分被政府干预政策限制的需要，包含多孩家中到外场购买大户型房子住房、公司给优秀人才购房、达到非户籍人口数量在深圳购房的心愿等。与此同时，深圳市也贯彻了小步快跑、留余地、定项缓解的基本原则，与京沪线的思路基本一致。“自然，如果市场再次疲软，后续还会有别的现行政策跟踪。重要仍在需求面选购力的提升，主要取决于收益、就业消费等。”
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