证券日报新闻记者 康殷
进到6月还有上市房企运行定向增发股权融资。上海国资集团旗下的中华企业(600675)6月2日午间公告,企业拟将特定对象发行新股融资预估不超过45亿人民币(含本数),用以华企誉品·银湖湾新项目、中企云萃山林项目以及补充流动资金。
上年11月,中国证监会公布修复涉房发售公司并购重组及配套融资、修复上市房企和涉房上市企业并购重组,这又被内业资料视作适用地产商股权质押融资的“第三支箭”政策落实。新政策公布后,包含西藏城投等多个A股上市房企陆续公示筹备并购重组事宜。
中华企业此次向特定对象发行新股不得超过18.29亿股,募资总金额预估不得超过45亿人民币(含本数),扣减发行费后拟用以华企誉品·银湖湾、中企云萃山林项目及补充流动资金。
中华企业表明,此次定向增发募资关键看向企业在苏州地区开发设计并处在建设中的建筑项目,以上新项目系普通住宅,并以刚性需求或改善型客户群为主导。此次募资投入将有效降低以上工程项目的交易风险,确保新项目拿房周期时间。与此同时,此次募资投入也为企业房产开发基本建设提供强有力的资金支持,有利于确保工程项目的项目进度,预防投资风险,推动企业房地产行业持续健康发展,提高企业持续盈利。
据统计,募投项目华企誉品·银湖湾项目位于上海市松江区广富林街道社区,新项目占地总面积14.51万平方,为普通住宅新项目。工程中100平米以内的刚性需求房型占比达到65%,与此同时预埋总建筑面积的5%做为保障性住房。新项目目前已经动工,方案投资额为108.3亿人民币,拟采用募资25亿,剩余的部分由企业通过自筹资金或多种方式处理。整体规划可售住房总户数为2193套,预估完成销售总额138.1亿人民币,预估纯利润16.38亿人民币。
另一募投项目中企云萃山林坐落于上海浦东新区三林镇,新项目占地总面积5.35万平方,为普通住宅新项目,包括1179套住房及约3300平方米商业地产。新项目目前已经动工,项目实施计划投资额为114.12亿人民币,拟采用募资6.5亿人民币,剩余的部分由企业通过自筹资金或多种方式处理。新项目预估完成销售总额(价税合计)131.91亿人民币,预估纯利润24.34亿人民币。
与此同时,中华企业拟向13.5亿人民币募出资额用以补充流动资金。
数据显示,中华企业为上海国资集团旗下地产商,大股东为上海地产(集团公司)有限责任公司,上海市国资委为中华企业控股股东。
近些年,因为房地产业尚需转暖,中华企业经营效益提高比较迟缓。2022年中华企业实现营收26.01亿人民币,同比减少72.89%;纯利润2305.45万余元,同比减少97.14%。
据该企业公布的全新销量数据,2023年4月,中华企业完成签订额度3.25亿人民币,同比增长3588.76%。2023年1~4月,公司实现签订额度49.3亿人民币,同比增长12.62%。
上年12月8日,中华企业曾公示,为积极响应有关政策,确保公司长期可持续发展观,优化资产结构,企业拟将不得超过35名指定投资人非公开发行,募资用以企业“保交楼、保障民生”有关的房产开发基本建设,及其合乎上市企业并购重组政策规定的补充流动资金、清偿债务等主要用途。
此外,中华企业抛出去筹备定向增发事项一大主题是,上年11月28日,证监会公布“5项方法”,明确提出“容许上市房企非公开方法并购重组,正确引导募资用以政策扶持的房地产行业,包含与‘保交楼、保障民生’有关的建筑项目等”。
Wind资料显示,此消息公布后,包含万科地产A、华发股份、绿地控股、格力地产、中华企业、荣盛地产、新黄浦等众多A股上市房企相继抛出去筹备并购重组消息。目前为止,已经20好几家A股上市房企公布定向增发应急预案,预估募资总金额超出900亿人民币,房地产金融“第三支箭”的政策扶持实际效果不断呈现。
本文仅供读者参考,任何人不得将本文用于非法用途,由此产生的法律后果由使用者自负。
如因文章侵权、图片版权和其它问题请邮件联系,我们会及时处理:tousu_ts@sina.com。
举报邮箱: Jubao@dzmg.cn 投稿邮箱:Tougao@dzmg.cn
未经授权禁止建立镜像,违者将依去追究法律责任
大众商报(大众商业报告)并非新闻媒体,不提供任何新闻采编等相关服务
Copyright ©2012-2023 dzmg.cn.All Rights Reserved
湘ICP备2023001087号-2