1.便利店选址的几大弊病

2.开便利店，怎么选址？

3.本人想开家便利店。但位置好难找。求便利店选址方法。

4.开便利店有哪些选址技巧

5.便利店选址要素 便利店选址技巧

6.全民便利店开在什么地方比较好？

7.便利店选址原则 便利店选址六大规则

便利店选址的几大弊病

       　便利店(是位于居民区附近的实体店或提供网上购物的虚拟店，指以经营即时性商品或服务为主，以满足便利性需求为第一宗旨，采取自选式购物方式的小型零售店或网上商店。一家成功的便利店的经营，不仅仅要看品牌，还要在其选址和店铺设计上，下不少的心思。下面快来看我整理的详细内容吧。

        (1)商圈内人口极少

       　不适宜开在商圈内人口不足的地方，如果商圈内人口在1500人以下，此店铺应摈弃(这意味着商店的固定顾客过少，从而会影响到销售额)。

        (2)车流的动线很少

       　车流的动线指车辆行走时的移动路线。如商店所在的位置车流的动线很少，则意味着商店的流动顾客会受影响。如处在十字路转角处的店铺其车流动线有4条(东、西、南、北4个移动方向的路线)，位于双向车道马路的商店有两条动线，而处在单向车道马路的商店则只有一条动线。

        (3)在马路上看不到商店

       　这是指商店不是设在沿马路的街上，而是在某一脱离马路的区域内。其缺陷有二：一是不方便顾客的来店;二是很难招徕流动顾客。

        (4)不在车站?回归动线?内的店铺

       　所谓?回归动线?是指上车与下车的客流必须经过商店门口的移动路线。如果商店的位置不在这条移动路线之内、即使商店紧临车站，也会使来店的客流受到影响。

        (5)地下店铺

       　设在地厂室的便利店由于不能充分发挥便利店的特殊功能，因此客流会受到影响。主要缺点是：顾客进出不方便;店铺位置不醒目而难以招徕流动顾客。

        (6)要登楼梯的店铺

       　和前者一样、要登楼梯进入商店，会给顾客带来不方便，从而违背了便利店主要提供方便的原则。

        (7)不能设店招与灯箱的店铺

       　商店由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱，意味着商店的醒目与一目了然会大打折扣，而便利店的.醒目与一目了然是保证客流的重要手段。设想在夜晚如果没有明亮的店招如何能让路过者知道这是一家24小时营业的便利店。

        (8)店铺的形状不规则

       　长方形或是正方形的商场比较适合便利店的经营，如果商场的形状不规则，那么在一个本来营业面积就很小的空间内很难合理地去安排商品的陈列，这就会增加顾客选购商品的时间。

开便利店，怎么选址？

       　一、周围有多少潜在顾客才可开设1家超市?

       　2000户的住宅小区可还设1家600-800平方米的小型超市;10000户的住宅小区可开设1家2000平方米的中型超市。

       　二、超市选点时考虑的潜在顾客应包含那三个地方?

       　1.人口密度;

       　2.年龄结构;

       　3.消费程度

       　三、超市选址时应考虑那些因素?

       　1.地理因素：目标地址所在地区的特点;

       　2.商品因素：超市自身所经营的商品种类特色是否与所在商圈的居民购物惯相符;

       　3.经营规模：超市自身经营规模与商圈覆盖范围成正比;

       　4.竞争对手：怎么样充分应对商圈内竞争对手的威胁并加以有效利用;

       　5.交通情况：能否提供足够的交通工具(场所)给顾客?

       　6.促销手段：超市自身是否有足够的促销预算及相应的促销手段以吸引顾客?

       　四、小型超市(120-400平方米)选址的理想地点是哪里?

       　小型超市的店址通常设在居民聚集区或小型商业区，顾客步行10分钟，乘或骑车几分钟就可到达。

       　五、中型超市(400-2500平方米)选址的理想地点是哪里?

       　中型超市的店址通常选在都市中小型的商业区，距离居民区只有步行10分钟或驾车5分钟左右的距离，还配有停车场及自行车和摩托车的停车位。

       　六、大型超市(2500平方米以上)选址的理想地点是哪里?

       　大型超是通常选址于城市经济比较发达的中心商业区，顾客流量大，购买频率高，有利于实现超市低价格、大销量的营销策略。通常应配备大型的停车场，还一定配备自行车和摩托车存车处。

       　七、开店实施的计划应考虑什么地方?

       　1用地计划--用地的选定、确保及整备。

       　2建设计划：

       　a.店铺配置及面积的决定;

       　b.平面计划的决定;

       　c.建筑

       　物外装的决定;

       　3设备计划：

       　4装潢计划

       　5物品计划

       　6关连设施建设计划

       　八.怎么样给超市起个好名字?

       　简洁易懂、独特新颖、尽可能用开音节以达到朗朗上口的效果。如：联合100、柯达、万佳、家乐福。

       　便利店选址要贯彻接近原则 也就是说要交通便利、来往方便、便于进入。位于或靠近商业区、经济区、文化区、开发区等，道路畅通，顾客容易接近。再来就是先视察其周围环境，这时要用两种角度来观察，一是商人的角度：什么迹象显示该地点可以创造业绩?其次，从顾客的角度：你会不会到这里逛街?到这里逛街的都是些什么人群?黄金地段有冷门的角落，次级商圈也有热门据点。找地点最忌讳只看到别人成功，就想在其隔壁复制一家店。

       　便利店确定选址原则后，在实施中要结合以下几点：选择商业网点集中的地方、人口聚集处、交通便利的地方、具体位置、同行聚集地、特殊口岸。布局上也应当考虑以下思路：扩散性、聚集性、竞争性、多行业协调性，看店面建筑等于活广告，好的店面就像活广告，不只是让人方便找到你，也能向路上行经的潜在顾客展示自己。

       　最后的一点就是选邻居好邻居让你少奋斗，有些选址策略就是要?寄生?，经常光顾这些商场、超市的顾客，也会被你所吸引，这个行业的相关产业能带来不小的收获哦。

       　开一家连锁的便利店，选址原则就是能开店的基础，选准店址就等于成功的一半，现在就来以参考以上我们讲述的标准和秘笈，选择投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的地方找个好地址开店一定火爆。

       　1、徒步5-7分钟到达的顾客不足3000人;

       　2、非顾客汇集的交通干道;

       　3、在马路上无法看到商店;

       　4、在地下或者是二层以上;

       　5、无法设立店铺门面和招牌;

       　6、店铺租金超过一天的销售额。

       　此外，由于便利店的主要消费群体是定位在30岁以下的学生和上班族(占其顾客总量的80%左右)，针对这一群体易于接受新事物、消费力强劲和追求时尚产品的特点，因此从商品的选择上要注重创新与更新，结合时尚主旋律。

       　一是家庭主妇，她们在便利店购买在别处忘买的商品

       　二是三口之家，年轻夫妇会为家庭进行便利性购买

       　三是独身的青年人，他们是便利商店的主力顾客

       　四是中小学生，他们是便利商店零食的最大购买者

       　选择好店址尤为重要，投资便利店，选择合适的店址非常重要，这是便利店成功的最重要的因素。因为便利店的优势在于?便利?，因此很多便利店都是开设在社区和娱乐设施比较集中的地区，使得顾客购物更加方便。

本人想开家便利店。但位置好难找。求便利店选址方法。

       　引导语：开家便利店有很多门道，如五花八门的商品选择、货架的摆放方向、更便宜的进货渠道等，但比这些更重要的是选址。开便利店，怎么选址呢?

       　便利店起源于美国，于1927年在美国德州达拉斯成立了贩售冰品、牛奶、鸡蛋为主的图腾商店(Tote'mstores)，到了1946年，由于营业时间延长为上午7时至下午11时，改名为7-Eleven，但一直到1952年，南方公司才成立第100家7-Eleven。 便利店已有差不多15年的发展历程，逐步进入了一个成熟的发展阶段。据调查,在众多加盟项目中，便利店加盟是回报比较高，成本要求相对较低的一个行业，因此也受到了众多加盟投资者的青睐。

       　从事便利店行业多后，总结以下五个开店前注意的事项：

一、地段的选择

       　任何行业的店面选址都很注重地段，而便利店投资，地段的选择是重中之重。一般要注意以下几点：首先最好目标选定在主商圈的的辐射范围、CBD区域、大型住宅社区或高档住宅社区等地段;其次是选择离路口越近越好，最好是在路口的转角门面;然后应选择在人、车流动线的正方向;最好不要选择地下店铺或二层以上店铺，这样不方便顾客的进出。

        二、便利店设备的配置要求

       　便利店的设备硬件配置要求相对比较高，主要是为了满足日常经营的需要，包括面积、面宽、水力和电力等。

       　1、面积：一般的便利店所选商铺的面积最好在65?100平方米之间，其中10?20平方米会作为临时仓库。

       　2、面宽：便利店的商铺最好要接近正方形的铺位，这样有利于便利店货架的摆放和顾客的方便;而门面最好有两面以上是临空的，不然至少也要有5?6米以上的单面宽，以提升形象和招揽顾客。

       　3、水力：便利店需要同时配备上水和下水，而一些商铺可能只有下水，就无法满足开店的需要了。

       　4、电力：便利店需要有一定的电力，一般可的、快客等电器设施较少的需要25?30KW的总电量，而全家、罗森等需要较多电器的就至少要有35KW以上的电量。在选铺时一定要搞清楚可扩容电量的上限，而额外增加电量是要花费很大成本的。

        三、便利店的外观设计

       　对一家便利店来说，外观形象也是很重要的，同样一个便利品牌，有没有良好的外观形象对该店的生意影响是很大的。

       　1、最好有2面以上的开面，如果只有单面，面宽最好大于6米，这样在开门的'同时可以有足够的橱窗用来展示。

       　2、门前最好没有台阶，如有也不得高过1.5米：便利店是迎合顾客，而不是吸引顾客;店头上方最好有较大的空间，可以设置店招，最好还有树立侧店招的位置，加大店面的展示度。

       　3、店铺门口最好没有遮拦物，尤其是树木和花坛，因为相对栏杆等遮拦物，植物的迁移成本会更大。

        四、客流的估算

       　便利店经营最终要靠顾客的消费，便利店的主要客流可以分为固定客流和流动客流2种。其中流动客流的多少要依靠一定的集客设施和交通的帮助。

       　1、周边要有足够的固定居民(包括住宅区和写字楼的上班族)和一定的人流量。

       　2、最好是在高档或大型的住宅区、写字楼或商业街区域。

       　3、社区店户数周边人口至少要在3000?4000以上。

       　4、办公楼区域的店铺需要的客流支撑同样在3000人以上。

       　5、商业街店铺的人口基数至少要超过6000人，商业街大多数是共享客流、派生客流较低，且入店率也会比一般店铺低很多，因此对人数要求高，但一般繁华区，闹市区都会超过这个基本标准。

       　6、最好有一定的集客设施(车站、地铁站、商业中心、学校、医院等)。

       　7、也可以是在一定区域内的主要人流或车流干道上。

       　8、尽量避免在高架的沿线，或者可以选择高架的上下匝口附近。

       　9、店铺商圈人口过少的店铺一定不能开，但并一定意味着超过这个标准的店铺就可以开设。这些忌讳只用来否定店址，并非能够正面评价出优良店铺。

        五、同行竞争的考虑

       　一般来说，一家便利店的消费辐射圈在300米左右，因此一般来说，在选择店铺时，周边300米内最好没有其他便利店，但由于现在的市场竞争非常激烈，所以大多数时候是无法避免这种竞争的，那就尽量选择不太密集的区域。

       　另外，由于超市和卖场与便利店经营的性质是差不多的，只是规模和商品种类的多少有区别，因此这二者也会同便利店产生同质竞争，由于成本的不同，一般来说便利店很难竞争过超市和卖场。一般超市的消费辐射圈在1公里左右，卖场的消费辐射圈在3公里左右，因此在选择店铺时也要将这两种业态考虑进去。

开便利店有哪些选址技巧

1、看城市经济

       宏观地去看便利店选址，我们要在城市经济水平这个大环境下分析，了解当地居民的消费水平，或看当地便利店行业的饱和程度。若是便利店过多的集中在一个区域，那么就算这是一条繁华的街道，也不应再在这里与众多便利店竞争了。

2、看商圈规模

       便利店所处的商圈规模的不同，其可辐射到的消费者数量也不同。一般城市商圈的规模可分为核心商圈，次级商圈和边缘商圈，每种商圈所拥有的客流量和市场份额逐渐递减，如果你打算开一个大型便利店，那么就需要选择核心商圈去选址，才能拥有更多挖掘顾客的机会。

3、看生活环境

       国外便利店的兴起有许多必然因素，例如国外的大型卖场离市区较远，便利店则更有距离优势。那么国内便利店在选址时，也要看地址周围消费人群的习惯，他们对便利店的便利服务究竟有没有需要，周边有没有相同业态的超市和菜市场成为竞争，这些都是我们要考虑的。

4、看交通条件

       对于实体门店来说，交通的便利对生意的好坏有着直接的影响。如果便利店开在一个偏远的地区，不仅周边居民的数量少，路过的人也不多，收入和业绩又如何获得增长空间呢?这样的地方，非常不利于便利店长远发展。

5、看门店位置

       以上4个原则都是对选址的宏观考察，那么最后的看门店位置就是对选址的具体考察。例如便利店门店所处的街道是主干道还是巷子里，是十字路的交叉口还是周围有学校、购物中心或景点等其他业态帮助吸引人气。这些都会影响经营，经营者应该重点考察。

6、看其他门店经营状况

       知己知彼百战不殆，便利店开店也不能只闷着头自己开，想考察地段好不好，最简单的方法就是多了解一下周边同类门店的经营状况，是盈利的多还是亏损的多，顺便再通过走访观察，分析一下其他门店亏损的原因是什么，如果是跟地段有关，这个位置也就不用考虑了。

优秀便利店需要具备的特征：

1、距离的便利性

       便利店与超市相比，在距离上更靠近消费者，一般情况下，步行5~10分钟便可到达。

2、购物的便利性

       便利店商品突出的是即时性消费，小容量，急需性等特性。便利店的卖场面积小（50~200平方米），商品种类少，而且商品陈列简单明了，货架比超市的要低，使顾客能在最短的时间内找到所需的商品。实行进出口同一的服务台收款方式，避免了超市结账排队的现象。

3、时间的便利性

       一般便利店的营业时间为16~24小时，全年无休，所以有的学者称便利店为消费者提供“Any Time”式的购物服务。

4、服务的便利性

       很多便利店将其塑造成社区服务中心，努力为顾客提供多层次的服务，例如速递、存取款、发传真、复印、代收公用事业费、代售邮票、代订车票和飞机票、代冲胶卷等等，对购物便利的追求是社会发展的大趋势，这就决定了便利店具有强大的生命力和竞争力。

       以上内容参考?百度百科-便利店

便利店选址要素 便利店选址技巧

       选择商务区、娱乐休闲场所、医院、学校、公交车站、地铁等地方可的基本选择在商务区、娱乐休闲场所、医院、学校、公交车站、地铁等地方布点，因为它们可以为店铺带来大量流动客流，能集聚人气。

开便利店注意事项：

       1、商品是便利店的主体，而商品的销售则是便利店经营的目的。对于商品的选择，经营者们也要多留心，才能保证销量。

       2、不要一味扩张商品种类：便利店不像超市，不该一味追求商品种类的齐全，而要进一些更贴近顾客日常生活，能解顾客燃眉之急的商品，真正让顾客享受到便利。

       3、不要贪图便宜进劣质货：进货价低确实可以节省采购费，但与之对应的，是商品品质没有保证，甚至是假冒伪劣的三无产品。这样做不仅没钱挣，反而会消耗顾客的信任，丢掉便利店的口碑。

全民便利店开在什么地方比较好？

       欧美及亚洲发达国家的便利店行业非常发达,其中便利店的自有品牌商品在其销售比重中占有较大份额,也能为其创造较大利润。下面我就为大家解开便利店选址要素，希望能帮到你。

       便利店选址要素

       (一)顾客的数量和质量

       通过商圈调查，对商圈内的顾客的消费能力和商业动向予以分析。

       对顾客的消费能力调查分析，主要包括以下内容：

       1.有关该地区消费者的生活特性、消费习惯的资料;

       2.人口结构，包括现有人口的年龄;性别、职业、文化程度及人口密度、增长速度等基本情况;

       3.家庭户数及构成，包括家庭户数总数的变动情况、家庭人口的增减状况;

       4.消费者的收入水平，包括个人及家庭的收人情况;

       5.消费者的消费状况，包括消费者的消费水平、消费购买力情况及消费意识。

       (二)便利店所在地区客流情况

       主要调查分析便利店所在地的客流量、客流的状态、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。

       (三)交通状况

       便利店选址必须调查交通情况，要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。

       (四)竞争状况

       主要了解市场竞争对手的情况，包括竞争对手的便利店类型、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营商品及服务对象的阶层等等。

       (五)便利店周边状况

       着重调查便利店周围有无市场、娱乐街，是不是商业集中区或居民区，这些因素影响着便利店店址的选择。

       (六)便利店所处地区的基础设施情况，包括道路设施状况，水、电、气等的供给状况等。

       对以上这些因素，便利店在设立之前，必须进行详尽的调查研究，掌握所有可能对便利店产生的有利或不利影响因素，并以发展的观点分析便利店布局的选择，以正确预见未来。

       　便利店选址必要条件

       便利店的立地条件的核心是商圈内的客流量。影响客流量的因素主要有：商圈内的家庭数、企事业单位数;经过商店门口的人流、车流;马路的形状、人行道的形状，商店周围的开阔度等等。

       国外成熟便利店的商圈，通常以商店所在点为中心，其半径为300米左右; 在中小城市，则半径扩大至500米左右。 每一店铺的目标人口在2600?3000人之间，如以一个家庭3.6人计算，则家庭数在722?833户之间。 适合便利店的立地条件的要点归纳如下：

       (1)坐落于?生活道路

       所谓?牛活道路?是指商店所处的道路不是一条单纯的交通道路，周围应该有?定的住家和单位。这样可以保证有一定数量的固定顾客。

       (2)紧挨车站

       这里的车站主要指地铁车站。或者多部公文车汇集、客流量大的公共汽车车站。紧挨车站可以为商店带来较多的流动顾客。

       (3)商圈内有足量的生活人口

       一般情况下商圈内应保证有3000 人以上的生活人口存在(徒步5?7分钟之内)、这样才能有利于发挥

       便利店的便利功能。

       (4)靠近集聚人的场所

       能集聚人的场所主要指**机构、影剧场、警署、医院、学校、游览地等。它们可以为商店带来大量的客流。

       (5)附近有办公楼街

       有办公楼存在就有客流存在，办公楼内的客流又是以购买力水平比较高的白领为主，他们对便利店往往具有比较旺盛的即时需求。

       (6)附近有单身宿舍或单身公寓

       单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求特别明显，这就为便利店的销售带来了极大的机会。

       (7)房租应在一天的销售额以下

       便利店的运转必须建立在低成本的基础之上，房租太高将阻碍便利店的规模扩张。适宜的月房租控制在一天的营业额之内。

       (8)竞争者较少

       商圈内应尽量没有竞争者、因为有了竞争对手将使商店的顾客分流，从而影响到经济效益。

       　便利店选址的重要性

       在什么地方选址经营对于所有零售行业来说都是至关重要的，尤其是便利店行业，一旦选择决策失误，造成的损失将是长期和高成本的。所以，便利店在选址的时候，选址的决策就特别重要。

       每个店址都有优势和劣势，在进行选址的可行性评估时，我们必须明确便利店的目标市场顾客会光顾店址，这就涉及到便利店的商圈调查。下面，济南业神就对选址中地区、商圈及各项因素的选择，来探讨如何选择店址以及考虑如何取得和分析数据。

       便利店在选址时需要考虑商圈因素主要有一下几点：

       1、地区的人口统计和生活方式特征

       主要考虑的因素有当地的在职职工年平均工资、城镇居民人均可支配收入、消费性支出、人口结构、失业率、楼盘价格等

       2、商务环境

       主要考虑当地的就业和失业情况，流动人口的数量

       3、竞争状况

       周边便利店的店面数量及经营状态，是否达到饱和竞争

       4、店址的吸引力因素

       包括店址的可接近性(顾客进出便利店的路线难易程度)，包括两点：宏观的和微观的，包括商圈范围、道路布局、交通流量、停车位、拥挤程度等。

       店面选址对于投资开店至关重要，必须进行综合的分析考虑，取得数据的方式和方法也不一样，可以以走访的方式，也可以结合调查问卷的方式，这个过程是个长期的积累过程，数据收集完成后，对数据进行合理的分析测算之后，才能够决定是否投资开店。

便利店选址原则 便利店选址六大规则

       1、公交站、地铁口、火车站附近人流量聚集的地方，人流量大

       2、住宅区附近开便利店是最常见的选址方式，这里的便利店的主要顾客以周边居民为主，他们对生活用品和便民服务

       3、学校附近、医院附近的便利店，有针对性的顾客群体

       4、办公楼、商业圈、CBD附近，消费者大多是上班族，他们的消费能力强、消费档次高较高

       5、旅游景区附近，同行竞争较小，商品销售价格高，利润大

       便利店选址原则第一要确定服务对象。要结合便利店的所在位置，确定相应的设施与设备，然后选定自己的经营档次。下面我就为大家解开便利店选址原则，希望能帮到你。

       便利店选址原则

        　便利店选址要贯彻接近原则 也就是说要交通便利、来往方便、便于进入。位于或靠近商业区、经济区、文化区、开发区等，道路畅通，顾客容易接近。再来就是先视察其周围环境，这时要用两种角度来观察，一是商人的角度：什么迹象显示该地点可以创造业绩?其次，从顾客的角度：你会不会到这里逛街?到这里逛街的都是些什么人群?黄金地段有冷门的角落，次级商圈也有热门据点。找地点最忌讳只看到别人成功，就想在其隔壁复制一家店。

        　便利店确定选址原则后，在实施中要结合以下几点：选择商业网点集中的地方、人口聚集处、交通便利的地方、具体位置、同行聚集地、特殊口岸。布局上也应当考虑以下思路：扩散性、聚集性、竞争性、多行业协调性，看店面建筑等于活广告，好的店面就像活广告，不只是让人方便找到你，也能向路上行经的潜在顾客展示自己。

        　最后的一点就是选邻居好邻居让你少奋斗，有些选址策略就是要?寄生?，经常光顾这些商场、超市的顾客，也会被你所吸引，这个行业的相关产业能带来不小的收获哦。

        　开一家连锁的便利店，选址原则就是能开店的基础，选准店址就等于成功的一半，现在就来以参考以上我们讲述的标准和秘笈，选择投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的地方找个好地址开店一定火爆。

       　便利店选址法则

        　法则之一 店铺布局选择市区及市中心

        　首先确定发展战略和布局，可的便利店只考虑市区及市中心范围里的店铺，诸如黄浦区、卢湾区、静安区、长宁区、普陀区，可的在这些区域的布点非常多，门店已发展至600多家。与郊区相比，市区人口密集，也是商务商业集中区域，人流量大，人群的消费水平较高，因此可的便利店的店址都选择在城市繁华中心、人流必经的城市要道和交通枢纽。

        　法则之二 消费群体以青年和中年的顾客为主

        　在选址过程中，消费群体的定位尤为重要，根据客户定位的特点，确定开店的基本原则。便利店的主要消费群体是以青年和中年层的顾客为主，基本上学生和上班族居多，仔细观察可以发现开在学校门口、商务楼里面或附近的便利店生意都很好，可的将消费群放在18-48岁之间的中青年年龄段，以中高档消费群体为主力。

        　在上海几家知名的开发区及商务园区内，可的已拥有了几十家门店，如漕河泾经济开发区，虹桥经济技术开发区、外高桥保税区，这些园区聚集了许多知名的中外资企业，园区的工作人员基本都是中青年人，并且以购买力水平比较高的白领为主，他们对便利店具有比较旺盛的即时需求，未来几年，可的还将计划开拓工业园区的市场。

        　法则之三 选择商务区、娱乐休闲场所、医院、学校、公交车站、地铁等地方

        　可的基本选择在商务区、娱乐休闲场所、医院、学校、公交车站、地铁等地方布点，因为它们可以为店铺带来大量流动客流，能集聚人气。

        　据统计，商务楼、医院、学校附近的可的便利店收益最高。当然这些区域还需经过评估标准的筛选，才能成为最终的店址。譬如，医院一般要求在区级以上，市级最好或是某区中心医院;公交站点必须有四条以上路线;地铁铺位通常选在轨道交通枢纽站点，如陆家嘴、东方路、中山公园、莘庄等;如果选择在学校附近开店，只考虑职校以上的学校，其中以3000人以上，寄宿制学校最为理想，还有私立学校、培训班集中区域也是不错选择;沿街的铺位，首当其冲选择转角或丁字路口的门面。

        　另外，不选择在老式居民小区旁开店，一是居住人群的消费水平较低，二是虽然拥有固定的消费人群，但人流量少，不太适宜开便利店。通常挑选1000户以上的大型居住社区，并且是中高档公寓房楼盘，在这些楼盘附近开店最佳。

        　法则之四 店铺面积70、80平方米最合适

        　可的便利店对于店铺的面积、面宽、高度、进深都有尺度要求，基本上在60-100平方米之间、2开间门面符合选铺标准。为了保持过道、货架之间的合理空间，选择的店面面宽不得少于5米，进深不能太深，按照70、80平米的店铺来算，如果面宽是6米，那么进深在12米左右最好，还有净高不得低于2.7米。

        　此外，选择在商务楼里开店，通常还要考虑自动喷淋头、烟感装置的位置，有时遇到净高太高，会采用吊顶，那么这些设备移位则需纳入考虑的范围。

        　法则之五 对店铺内部设备、装修的要求

        　无论是连锁还是加盟的门店，可的都是遵照统一的装修标准进行，对店铺没有装修要求，毛坯即可，但在一些细节上还是有所考虑的，如店内需要具备20KW电源(三相10㎡电缆)、配有上下水、卫生间等基本条件，对空调外机的摆放位置要经过仔细考察，如果是商务楼里的便利店，受到中央空调使用时间的限制，无法24小时运营，还得再安装独立空调以保证货品的质量，因此要仔细了解店铺是否提供安装空调的机位。

        　法则之六 签约时租赁期限的要求

        　在对待选地址进行测算和评估之后，接下来是选址的最后环节，也是比较重要的一个步骤，就是签订租赁合同，最后确定开店与否。可的便利店同房东的合约一般在3-5年，这是经过仔细测算得出的数字，便利店基本上第一、二年亏损，第三年持平，四五年盈利，把租约的期限定在3-5年是比较合理的。

       　便利店选址必要条件

        　便利店的立地条件的核心是商圈内的客流量。影响客流量的因素主要有：商圈内的家庭数、企事业单位数;经过商店门口的人流、车流;马路的形状、人行道的形状，商店周围的开阔度等等。

        　国外成熟便利店的商圈，通常以商店所在点为中心，其半径为300米左右; 在中小城市，则半径扩大至500米左右。 每一店铺的目标人口在2600?3000人之间，如以一个家庭3.6人计算，则家庭数在722?833户之间。 适合便利店的立地条件的要点归纳如下：

        　(1)坐落于?生活道路

        　所谓?牛活道路?是指商店所处的道路不是一条单纯的交通道路，周围应该有?定的住家和单位。这样可以保证有一定数量的固定顾客。

        　(2)紧挨车站

        　这里的车站主要指地铁车站。或者多部公文车汇集、客流量大的公共汽车车站。紧挨车站可以为商店带来较多的流动顾客。

        　(3)商圈内有足量的生活人口

        　一般情况下商圈内应保证有3000 人以上的生活人口存在(徒步5?7分钟之内)、这样才能有利于发挥

        　便利店的便利功能。

        　(4)靠近集聚人的场所

        　能集聚人的场所主要指**机构、影剧场、警署、医院、学校、游览地等。它们可以为商店带来大量的客流。

        　(5)附近有办公楼街

        　有办公楼存在就有客流存在，办公楼内的客流又是以购买力水平比较高的白领为主，他们对便利店往往具有比较旺盛的即时需求。

        　(6)附近有单身宿舍或单身公寓

        　单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求特别明显，这就为便利店的销售带来了极大的机会。

        　(7)房租应在一天的销售额以下

        　便利店的运转必须建立在低成本的基础之上，房租太高将阻碍便利店的规模扩张。适宜的月房租控制在一天的营业额之内。

        　(8)竞争者较少

        　商圈内应尽量没有竞争者、因为有了竞争对手将使商店的顾客分流，从而影响到经济效益。