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江浙沪私营地产商逆势股票抄底土拍市场
证券日报新闻记者 张淑贤
见习记者 陈雨康
江浙沪私营地产商正“股票抄底”土拍市场！
近日，杭州市在今年的第五批号集中化供地摇号结果公布，5宗宅基地中，有4宗被浙江省当地私营地产商拍得，在其中，滨江集团又一次入选。据了解，在2023年杭州市前五批集中化供地中，滨江集团共拿到11宗土地资源，稳居摘地第一。
这也是江浙沪私营地产商逆势进场抢地的一个缩影。近年来，包含滨江集团、伟星房地产和亚伦房地产业等在内的一批江浙沪私营地产商不断在杭州和南京等热门旅游城市的土拍市场加仓。
“民营企业摘地相对来说‘慎重’，宁可错过，不能弄错，就是这一类房企的投资原则。”无锡市房地产行业协会副会长赵勇接纳证券日报采访时表示，“民营企业逐渐摘地代表着房地产业有望到底回暖，将进一步提升社会各界对于未来房地产市场自信心和预估。”
江浙沪私营地产商
激战土拍市场
一批名不见经传的江浙沪私营地产商正初露锋芒，变成保持土地拍卖流量的新鲜血液。
在今年的3月，伟星房地产一战成名。南京第一轮土地拍卖中，好几家地产商市场竞争河西南G03土地，仅53秒就触顶了基准价，最后被伟星房地产以楼盘价格43173元/平米、总价格31亿人民币代价拿到。该地块也成了南京市中国历史上的第二高地价。
在房企排名所提供的1~5月我国房地产开发商新增加金额排行榜上，伟星房地产以199亿人民币新增土地资源金额位居12名，超出国贸中心、荣盛等国有资本地产商。
伟星房地产行业人士以“摘地已授权给各区域公司”为理由婉拒了证券日报记者的采访。
南通市亚伦房地产业也就是在在今年的土拍市场中突围的私营地产商之一。于今年4月西安的一场土地拍卖中，融侨、华润万家等7家地产商都瞄上了一宗约62亩的住宅土地。在经历了多次竟价及摇号申请后，这宗受欢迎土地被南通市亚伦房地产以16.5亿人民币的总体合同款据为己有。
西安土拍市场获得喜讯后，南通市亚伦房地产又杀进广州市，角逐广州番禺区迎宾路土地。最后，亚伦房地产击败中国铁建、融侨等地产商，以23.23亿人民币夺得该地块。
在房企排名所提供的1~5月我国房地产开发商新增加金额排行榜上，亚伦房地产业以94.8亿人民币新增土地资源金额，位居28名，并列中建八局智地、石家庄市城投公司等。
“最近全国一、二线重点城市土地拍卖中，出现私营地产商增加摘地幅度的状况，杭州市、厦门市、成都市、南京市等地区土拍市场，民营企业摘地占有率都是有提高。”同策研究院高级研究员祖冰洋接纳证券日报采访时表示。
据祖冰洋剖析，土地出让最近较有活力的私营地产商关键分为三类：一类是碧桂圆、融侨等领头私营地产商，在全国范围内探寻高品质土地加仓；另一类是以滨江区、伟星为代表地区型地产商，主要是在江浙沪范围之内摘地；第三类乃是当地小规模的民营企业，探寻股票抄底、检漏机遇。
“摘地有活力的民营企业中，江浙沪民营企业占有率和表达相对比较突显。”祖冰洋说。
近年来已经在杭州市耗资逾140亿人民币、拿到11土地的滨江集团，近日在回答投资人发言时称，当前公司还是按照今年初摘地方案摘地，继续留在高品质大城市、高品质地区新增加土储。依据先前方案，该企业如今在土地出让的投资额保持在300亿人民币、利益资金回笼的50%之内。大城市层面，除杭州市外，重点考虑上海市、南京市、苏州市、宁波市、深圳市、广州市等。
摘地其背后的
“天和”“地利人和”
证券日报新闻记者在接受媒体采访时了解到了，今年热门旅游城市土地拍卖中，江浙沪私营地产商表现优异，主要是基于本身经济实力与对地区房地产市场的开朗考虑。
祖冰洋表明，长三角经济情况比较不错，关键一、二线城市比较多，买房需求相对性挺立，市场现状略强过其它地区，因而当地民营企业销售回款情况优于其它地区，摘地资产相对性富裕，对江浙沪销售市场特别是重点城市的市场情绪也比较高。除此之外，一部分头顶部民营企业上年几乎没有摘地，土储不够，出自于长期运营的需求，逐渐增加加仓幅度。
“土地拍卖的地区性很重要，例如杭州是生命力很强的大城市，市场预测不错。此外，土地资源投放材质相对性非常好，对房地产企业来讲存有相对稳定的盈利室内空间。”上海中原投资分析师卢文曦也向记者表示。
除开“地利人和”，“天和”也促进有经济实力的地产商积极主动摘地。
“从时间范围来说，6月是上半年度剩余的时间对话框，若抢到施工期，还有机会在12月进入市场，并转化为在今年的的营收，因而销售市场参加度很高。”卢文曦说。
值得一提的是，在近些年比较惨淡的土拍市场中，私营地产商逆势而为，也拥有丰富的“股票抄底”工作经验。
伟星房地产2022年度结果显示，2022年，企业分别在合肥市、宁波市等地区拿到好几个高品质土地，全年度新增加土地资源20块，摘地总支出约243亿人民币。2021年，企业购地额度亦超出200亿人民币。
亚伦房地产更是在2022年挥斥重金向一、二线城市迈进。当初，亚伦房地产依次和融侨、新黄浦协作，夺得合肥瑶海、青浦区等场所地块。与此同时，该地产商还初次涉足珠三角，获得了深圳宝安新安街道的安居型商品房新项目。
“这种江浙沪地区民营企业都坚决看中中国未来经济，尤其是在中国新型城镇化发展趋势中一、二线城市的房地产业机遇。”赵勇接受记者采访时表明，江浙沪私营地产商又具有本身产品优势，产品主要走高档改进路经，立足于当地，不追求经营规模，因而资产稳步增长。
民营企业参加全国各地土拍市场
整体仍慎重
虽然一部分江浙沪民营企业在增加摘地幅度，但业内人士看来，民营企业积极主动参拍的重要是一、二线重点城市的城区高品质土地，这表明公司对后势预估仍然慎重。
“销售市场广泛认为大城市、版块间存有分裂，更看好关键一、二线城市，且仅有重点城市高品质土地将来市场销售才安全有保障，一般二线城市和绝大部分三四线城市销售市场欠缺驱动力，暂无起色。”祖冰洋说。
同策研究院检测统计数据显示，居住用地层面，在今年的5月份，在我国一线城市土地成交4幅，环比下跌79.92%，同比减少82.83%；二线城市交易量161幅，环比上升50.10%，同比增加47.46%；三四五线城市交易量690幅，同比增长率20.90%，同比减少28.74%。
由此可见，土地拍卖关注度仍然只都集中在某些大城市，二线城市中，杭州市、南京市、宁波市等热点城市土地拍卖关注度也较高，大部分低能级销售市场依然持续超低温局势。
“民营企业摘地意向提高，目前只有出现在了一部分受欢迎地区性销售市场，能否变成扭曲发展趋势，还有待观察。”卢文曦说。
实际上，就全球范围内的土拍市场来讲，央国营企业仍然占据主导地位。就卢文曦观查，绝大多数城市土拍市场上，还是要以央国营企业及其地区城投公司等摘地为主导，民营企业参与性相对性传统。
同策研究院检测统计数据显示，在今年的1~5月发售房企拿地TOP20排行榜上，入选地产商仍以央国营企业为主导，在其中华润地产以605.76亿的摘地额度、316.74万平方米摘地总建筑面积，排行额度榜、总面积榜第一。
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