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出现地产商资产重组有重大进展 一部分内房股进到进行股票复牌引导备战期
本报讯记者吴艳新见习记者陈潇
A股出现地产商股票退市势力再一次扩充大环境下，有潜在性风险观念的一部分上市房企逐渐如火如荼推动逃生。
前不久，融创地产、中国奥园等地产商资产重组获得重大进展，也有一部分在港上市内房股补领好几份年度报告。
据中指研究院统计分析，目前为止，中国恒大、世茂房地产、中国奥园等21家香港股市国内地产商处在股票停牌情况。按照规定，连续停牌超出18个月可能面临挂牌，在其中，多家已股票停牌超14个月。这就意味着一部分内房股正在进入进行股票复牌引导备战期，这事关能不能挽救发售影响力。
“现阶段21家股票停牌地产商中，有超过10家地产商股票停牌将要超18个月，若在今年的9月份并未股票复牌，可能面临股票退市。”中指研究院公司研究总监刘水向《证券日报》记者说，内房股股票复牌的一大难题主要是由两个部分组成，一是必须公布先前“托欠”许久的财务表现汇报；二是资产重组碰到困难，需尽早与大部分投资者达成共识。
“资产重组是地产商股票复牌的关键所在，仅有资产重组获得显著突破，并证实遵循有关上市规则，才能实现股票复牌引导姿势。”刘水注重。
公布财务报告+资产重组
6月12日，中国奥园公布海外资产重组进度称，已经与绝大部分海外关键债务人签署中后期负债延缓协议书。中国奥园据透露，中后期负债延缓协议书也为它与关键海外债务人就全方位重新组合条款商谈给予稳定平台，现阶段中国奥园及咨询顾问正积极与债务人商谈，致力于最后贯彻落实全方位资产重组。
据统计，中国奥园打算在6月30日前进行总体债务重组协议，尽快依照香港交易所股票复牌引导公布财务报告，打开股票复牌申请办理。
除开加速资产重组外，好几家股票停牌地产商亦希望用补发家致富报进行股票复牌引导。6月5日深更半夜，恒大物业连续补领2021年报、2022年中报和2022年报。除此之外，奥园健康亦在5月23日及其6月6日，连续公布2021年年度报告，2022年中报和2022年报。
好几家内房股连续公布2022年财报数据背后，一是为了股票复牌打下基础；二是尽早发布财务状况，有利于资产重组的推动工作，仅有发布财务报告，才可以吸引住战略投资或推动资产重组事项获得突破性进展；三是若出现地产商不断贯彻落实资产重组事项，都将提升领域自信心，有利于企业恢复过来运营。
以先前融创地产的股票复牌之途为例子，企业在发布资产重组关键进度后，就依次发布2022年中报及年度报告，最后在不上大半个月的日子里相继达到股票复牌引导规定恢复上市。6月13日晚，融创地产再度公示境外债改制方案已经获得约87%债务人适用，将于年之内进行必须的司法程序后正式落地实行。6月14日，融创地产公示优惠价呈请已经被撤消，对于企业的优惠价程序流程已经被停止。
“时下融创地产和中国奥园资产重组传出的好事，无论是对于地产商自身或是企业来说都释放出积极信号。资产重组和地产商股票复牌之间存在相互之间带动的功效。根据资产重组能助力企业整理清晰债权关系和情况，有利于财务报告公布的实施，进而提升投资人对企业的自信心，从而有益于股票复牌后股价平稳。”多名投资分析师向《证券日报》记者说。
强化措施进行股票复牌引导
值得一提的是，在业内人士看来，地产商不论是加速资产重组，或是刊登年度报告，全是为下一步“股票复牌备战期”打下基础，防止踏入股票退市之途。
“大部分内房股的挂牌截止期于今年9月份，6月份到9月份这一一季度是股票复牌的最后的机会，势必会抓紧推动相应过程。”同策研究院高级研究员陈舒向《证券日报》新闻记者如果是称。
“在港上市内房股股票停牌主要由于业绩欠佳、存有潜在性坏账损失和亏本、债权关系繁杂、违规担保不清楚、财务报告财务审计不合格等原因导致本年度和上半年度的财务报表不能正常公布。”陈舒进一步称，地产商必须积极主动补领以往财务报告、恢复过来财务报告公布进展、进行资产重组、全自动撤消优惠价呈请等，以证明其有实力长期运营。
“目前为止，佳兆业集团、景瑞控投、融创地产、上坤地产等成功实现股票复牌，但总体来说总数并不是很多。”诸葛亮数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者说，而相比股票复牌，现阶段股票停牌而且面临股票退市的房地产企业总数反而更多，不难看出地产商要实现股票复牌并没那么容易。
“出现地产商尤其是控股股东或大股东要高度重视逃生，采用处置资产、提升股东借款、公司股东投资、公司股东贷款担保等举措，取信于债务人，推动债务重组方案尽早根据并执行。”刘水表明，出现地产商还可通过重大资产重组、引进投资人等形式提升股本金，或放入高价值资产，扩展高发展潜力业务等方法，提升企业估值，防止股票退市。
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