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深圳城中村盛衰：向前向后走？
证券日报新闻记者 王家明
虽然深圳是一座“并没有乡村”的大都市，但这个城市却有着很多旧城区。但在近期，“统租”让深圳城中村再次成为销售市场聚焦点。
烟火气息十足，生活空间弹性大、降低成本……这都是深圳城中村的“生命”。“统租”引起了一些关于利弊的探讨，也是一种对旧城区将来的探索和探讨。
住户期待
保存大量可选择性
数据显示，为推进处理流动人口、年轻人等人群住房难，深圳市提升了“十四五”布局的目标和任务，将建设筹资保障房原54万件（间）提升到不得少于74万件（间）。每日任务总数更新后，福建建设筹资保障房马上拥有新动作，统租总体目标指向了深圳城中村。在今年的，深圳开启了旧城区保障房产业化优质化改造升级行为，打算在2023年推动4.9万件（间）旧城区产业化优质化改造升级新项目。
简单的说，“统租更新改造”是由政府部门或有关部门统一仓储旧城区楼盘进行优化，并且对周边环境更新然后再进行租赁。事实上，这是一项重要惠民工程。实际上，以质量提升为目的的综合治理早就在各个深圳城中村开展，仅仅性能和进展不一。
近日，记者走访了深圳南山白芒村、平山村，深圳龙华的元芬村及其深圳罗湖的笋岗村。针对统租，住户广泛在意的是房租的转变，有家有室居民更担忧念书等配套问题。对于近日的白芒村统租事情，南山区西丽街道社区还在3日公布致市民的一封信。全篇称，针对不具有搬出标准居民不强制性搬出并保持房子原租金标准。与此同时，还将会对想要搬出居民给与拆迁补贴。在确保学士学位层面，西丽街道服务处表明，合乎入学条件在罗湖区内就读学生们，不管搬出是否也将为他们提供确保。
记者走进深圳龙华的元芬村见到，许多村房早已被改造为各种各样的长租公寓，但也不乏满地招租信息广告宣传。“实际上，前些年已有地产商或是二房东来村内包了很多楼盘改造为青年公寓，一般年青人会特别喜欢这种养老地产，但是现在租赁市场有点不冷不热。”元芬村一位住户对记者表示，“旧村改造治理是件好事，但是我们都不希望所有改造为青年公寓，终究每一个人承担范围及实际居住情况不一样，希望能够保存多种多样可选择性。”
防止摆脱生态系统平衡
笋岗村一家青年人养老地产组织负责人告诉记者，现阶段其实很难见到可在房租差之外赚到更多钱。除此之外，记者在深圳南山白芒村友谊乡村实探发觉，一些没被收纳整理或改造为养老地产的楼盘和周边旧城区的楼盘房租却“节节攀升”，那也是住户担忧的地区。“平山村里一些未参加统租来的房主，如今房租都上升了许多。”一位平山村居民介绍说，“以前这儿的一房一厅月房租在2500块左右，如今房主刚说是要3200元才租。”
广东省住房政策分析核心首席研究员李宇嘉觉得，“统租”旧城区是深圳多种渠道供货公共住房的重要自主创新。但是，增加基本建设筹资保障房环节中，应控制住节奏感、经营规模，因区、因村强化措施，保存旧城区原先的特点，打造出多元化的租用生态体系，搭建多层面多元主体的租赁房供货管理体系。
有业内人士认为，旧村改造后房租增涨甚至造成聚合效应，必须防止房租产业化行业垄断增涨，防止摆脱旧城区租赁市场的生态系统平衡。业界也寄希望深圳市能走通一个产业化租用小区新模式，即除开涉及到房租差以外，还可以获得一部分非房租土地增值收益，从而减少房租工作压力。
深圳市住建局负责人还表示，下面将会同各人民政府迅速创建意见反馈平台或信息发布平台体制。各政府将开启栏目，线上线下联动相结合的，按时积极发布消息、征求群众意见和建议并及时沟通解决。
城市发展的qflp途径
针对土地资源资源短缺的深圳来讲，旧城区所代表丰富内涵影响力好像愈来愈高，也成了地产商眼里的“抢手货”——城市发展也成了大部分地产商涉足和立足于深圳关键宝物。新闻记者梳理发现，包含深圳南山白石洲、深圳罗湖湖贝、蔡屋围等深圳城中村升级更新的“巨型”新项目都已开工，部分项目早已对外开放开售。
但是，经历过房地产市场深层管控和大转变，深圳城市更新市场也悄然改变。与大中型地产商主导大中型旧城区升级新项目不一样，一些中小型企业和民营企业承担更新项目进度曾引发销售市场忧虑。一家以城市发展为主营业务的私营地产商投资部人士告诉新闻记者，如今深圳新房市场销售速率变缓，企业资金回笼受影响，当前公司的思路是把一些销售状况比较好的项目回款拿来“弥补”别的升级新项目，因此项目建设进度也会相对减慢。
这时候，深圳市好几个出现地产商公示签约合作名单上，却经常能看见深圳安家河南建业开发运营有限责任公司（安家河南建业）身影。安家河南建业上年1月创立，深圳人才安居集团、深圳经济特区建筑集团、深业集团和万科地产各自持仓40%、20%、20%和20%。据新闻记者统计数据显示，安家河南建业成立以来，已先后与益田御深圳龙华府、深圳龙岗恒大城市之光、岁宝壹品等超出10个重点签订合作协议。李宇嘉觉得，安家河南建业背景相对性独特，因为有政府背书，对于有些私营房企的出现新项目，不论是给予品牌支持，亦或是立即核心，都是有独特优势，包含股权融资、网络资源激发、个人信用适用等，能让保交楼更顺畅。
易居研究院中国智库核心研究总监严跃进表明，深圳市现阶段房地产业正进入存量土地市场开拓的时期，所以有很多深圳城中村新项目，以后会有作为租赁房改革创新的导向性。不过对于一部分旧城区物业管理而言，仍然需要慎重一点，换句话说政策方面必须灵便解决。
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