工业频道
房地产业后半年如何规划？
■吴艳新
房市年里考试已完美收官。据中指研究院统计分析，2023年1月-6月，TOP100房企销售总金额同期相比微增0.1%，但6月每月销售总额同比变弱。上半年度，房地产业整体来看为先扬后抑，走出一条“一季度修复，自信心提升；二季度不容乐观，预估变弱”的线条。
从“小阳春”到“减温”，一部分刚性需求及改进生理需求通过一轮集中化释放出来后，无法建立延续性对接，增强了大半年市场行情走势的不确定因素要素。
如果没有超强力政策实施正确引导，后半年市场修复节奏感仍将呈现迟缓情况。在笔者看来，后半年房地产业依然会在三层面承受压力：一是有效要求仍无法获得充足释放出来，造成消费预期不容乐观，销售市场去化工作压力随着增加，自信心需进一步复建；二是三季度将再迎偿还高峰时段，一部分地产商还钱压力比较大，债务危机状况或仍会有，对债务人、投资人和买房者自信心都有不良影响；三是被“披星戴帽”或强制退市的上市房企预估会增加，给增量资金投入市场及其投资人进到房地产板块，导致一定程度的冲击性。
短期内工作压力显而易见，但这并不代表房地产业市场走势结束，反倒是刚开始，所以也不必过分消极。当一个市场进入深层转型期，永远都是“危“与”机”都在。终究，房市斑点状转暖还在继续，要求相对性充沛的重点城市并没有“卡弹”，一部分三、四线城市销售市场也在稳中有进，这都是好数据信号，需进一步夯实。有数据表明，TOP20地产商含有11家上半年度销售总额完成同比增加，均值涨幅为13.1%。不难看出，勤奋仍会出现成果。
那样，后半年地产商需对焦哪几个方面使力？不一样地产商，回答不一样。
是被挂牌风险地产商一定要做好市值管理，在其中，处于股票退市边缘A股地产商，需强化措施防止“一元股票退市”；因未按期公布财务报告遭股票停牌至今H股地产商，需及时完成内控审计，公布2022年财务报告，挽救发售影响力。出现地产商则需要积极主动化债，一是争得尽早与债务人达成一致，横盘整理核心资产，取出切实可行的债务重组方案，包含贯彻落实债务展期及其以股抵债等计划方案；二是推动定向增发事项，在加强保交货工作过程中，适度填补一部分周转资金，保持生产经营；三是积极寻找战投，多方面触碰投资人寻找大量签约合作很有可能。
流通性压力比较大但还没有出现的地产商，需充分调节供应节奏感，把握住去化较好的城市不同区域，加速楼盘促资金回笼，冲盈市场销售现金流量，与此同时还需要多方面判断近两年来有关部门公布的股权融资新政策，多种渠道股权融资变厚现金流量经营规模，乃至寻找机会出让资产盘活，深入分析现金流量安全性池。
现金流量相对性充足且会计股票盘面相对稳定的高品质地产商，则将实现弹力扩表，寻找优良项目投资“换仓提质增效”。与此同时，为进一步提高毛利率和管理效率，这种地产商需努力减少成本支出支出，操纵各类成本费用，推进组织架构调整，精减减肥，降低成本。更为关键的是，要注重运营＋服务型业务流程，加仓达到新起市场需求的多元化经营业务流程，为以后发展趋势寻找第二、第三增长曲线。
继续看房地产业，可变性预估极强，修复依然是一个迟缓平和的全过程。时下，头顶部地产商掌舵者及业内人士共识是，短时间很难发生V型翻转，脉冲式调节是主要基调。但是，住宅长期性要求基本依然在，后半年，也不排除房产调控进一步优化放松概率，届时为房市引入自信心，推动买卖人气值提高。
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