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LPR降低概率增加 抵押贷款成本有望降低
◎记者 黄坤
6月13日，央行公开市场运作7天期逆回购利率下调10个基点。许多专家认为，本月15日的中期贷款很方便（MLF）经营利率和20天贷款市场报价利率（LPR）预计将跟随下调，进一步降低实体经济融资成本，帮助稳定增长。
光大银行金融场宏观研究员周茂华告诉《上海证券报》，随着国内宏观政策的适度加强，国内信贷和社会融资有望逐步改善。
本月LPR报价预计将下调
根据政策利率体系联动调整的一般规律，短期政策利率下调后，中端政策利率，即MLF运营利率也将跟进下调。市场参与者预计，在7天期逆回购利率下调后，一年期MLF利率也预计将下调。
东方金城首席宏观分析师王青认为，MLF运营利率预计将在6月15日下调0.1个百分点至2.65%。同时，鉴于MLF运营利率是LPR报价的定价基础，如果MLF运营利率在6月下调，LPR报价也将在20日下调。
本月，LPR预计将连续几个月结束“静止不动”。“商业银行LPR基于MLF利率，最近降低存款利率也释放了一定的空间。预计本月报价银行可能会不对称降低LPR，其中5年期LPR降低空间更大，可能在5-10个基点之间。”植信投资研究所高级研究员王云金告诉记者。
“考虑到目前企业贷款利率处于历史低点，明显低于住宅贷款利率，近期房地产市场再次疲软，我们判断本月1年期LPR报价和5年期以上LPR报价可能出现不对称下调。”王青判断，一年期LPR报价可能下调5个基点，5年期以上LPR报价可能下调15个基点。
6月13日，国家发改委等四部门发布《关于做好2023年成本降低重点工作的通知》。通知建议贷款利率稳步下降。继续发挥贷款市场报价利率（LPR）改革效率和存款利率市场化调整机制的重要作用，促进业务主体融资成本稳步下降。
抵押贷款成本有望降低
如果本月LPR报价下调，将对房地产市场产生积极影响。
易居研究院研究总监严跃进分析说：“LPR下调的可能性增加，后续或指导抵押贷款利率进一步下调。”，特别是结合近期房地产市场交易表现不佳的背景，利率下调的可能性增加。
根据中指研究院的数据，5月份房地产市场边际继续走弱，大部分城市销售面积环比持续下降，企业推盘量也明显下降，供需双方表现低迷。1-5月，一线城市新房累计成交面积同比增长近40%，但5月份市场活动较4月份进一步下降，新房成交面积同比下降约10%。
周茂华告诉记者：“预计LPR的下调将有助于降低第一套和刚刚需要的抵押贷款成本，提振房地产市场需求，减少第二套房的月利息支出。总的来说，‘降息’有利于房地产市场的复苏。”。
LPR调整与贷款买家的“钱袋”有关。买家买房时，有两种选择：固定利率和LPR浮动利率。如果选择固定利率，抵押贷款利率不受LPR变化的影响；如果选择“LPR+基点的浮动利率将有机会调整抵押贷款利率。
购房贷款属于长期贷款，买家一般参考5年以上的LPR。壳牌研究所监测数据显示，2023年5月，壳牌百城首套主流房贷平均利率为4%，较4月略有下降1个基点；两套主流房贷平均利率为4.91%，环比与4月持平。
“预计5年期LPR将更有可能下调。在未来，无论是目前抵押贷款利率约为4%的城市，还是一些抵押贷款利率为3.8%的城市，抵押贷款利率都可能进一步下调，这对降低购房贷款成本起到了积极作用。”严跃进说。
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