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北京海淀区取消二手房指导价，专家：为提振市场、拉动购房者入市积极性，放开指导价是必经之路
据观点网援引相关媒体报道，北京指导价限制自9月8日起被取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源不能挂牌。
在2020年四季度至2021年四季度间，海淀区和西城区的热点学区片区的二手房房价曾大幅上涨，拉动北京全市二手房在彼时整体上涨。
据悉，2021年9月底，北京海淀区房地产经纪协会发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考，名单包含海淀29个重点小区，针对60平米以下小户型、60-90平米中户型以及90平米以上大户型，超出该参考价的房源不能再公开挂牌。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄分析称，今年以来北京二手房市场面临着一定的下行压力，2023年1-8月北京二手住宅成交105010套，较2022年同期上涨9.8%，但是较2021年同期仍下降13.5%，同时4-7月连续4月呈现下滑态势，8月在政策利好拉动下止跌回升。二手房指导价存在的必要性逐步减弱，为了提振市场、拉动购房者入市积极性，放开指导价是必经之路。
实际上，从去年下半年开始很多城市就已经逐步放松了二手房指导价，去年6月底西安暂停发布指导价，成都、广州和东莞等城市指导价也进行了松动，实际交易和银行放贷基本不受指导价影响，深圳也多次传出要对指导价进行调整。近期，多城官宣执行“认房不认贷”、取消限购限售等，对新房的利好性更强，而放松指导价是针对二手房的放松，有利于促进一二手房联动，提升房源流动性，带动置业信心的修复，对促进市场回暖有着重要意义。同时，北京带头取消二手房指导价，也对其他城市的政策调整起到重要的指向作用。
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