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上海证券交易所倡导REITS业绩规范化，促进REITS市场健康可持续发展
◎记者 林淙
7月12日，上海证券交易所发布通知称，REITS业绩描述将是基金经理履行信息披露职责、回应投资者关注、保护投资者合法权益的重要渠道。为进一步推进“开门审计、开门监督、开门服务”，提高REITS治理水平，促进REITS市场健康可持续发展，上海证券交易所积极倡导上市REITS产品通过绩效描述会议加强投资者沟通。
在具体工作安排方面，一方面，上海证券交易所支持基金经理、原股东、经营管理机构加强与投资者的沟通，鼓励基金经理与原股东、经营管理机构建立信息披露服务机制，明确专人对接，巩固工作责任；鼓励基金经理、原股东、经营管理机构联合召开REITS绩效会议，共同准备绩效会议，解释所有投资者的业绩，回答投资者和其他主体的问题。
另一方面，上海证券交易所鼓励绩效描述将重点关注REITS基础资产运营，解读投资者高度关注的资产运营相关基本数据指标，包括区域经济变化、相关产业和替代产业发展、现金流波动、重大维护改造成本、近20个交易日平均价格对应的分配率、内部收益率变化等。；依靠租赁收入的项目，重点解释租金率、租金收集率、租户分布集中、租赁合同期限分布、重要租户变更（如有）等。；依托收费收入的项目，重点解释服务量增长率、价格变化、项目收入期限等。上海证券交易所强调，业绩说明会解读的内容不得超出信息披露范围。
根据通知，上海证券交易所为基金经理召开REITS绩效描述会议提供培训服务和流程优化指导服务，如召开方式、召开流程和注意事项。基金经理可根据实际需要咨询上海证券交易所绩效描述会议的设计、流程安排和内容展示。
通知进一步明确，基金管理人根据实际情况、现金股息、风险、重大事项、投资者现场调查交流、投资者在线集体接待日活动或其他有利于加强与投资者沟通的说明，可参照本通知的要求办理相关业务。
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