地产频道
驻在虹湾项目开放日精彩启幕
2026年7月2日，睿星资本GREYSTAR旗下租赁住宅品牌“驻在LIV'N”迎来全新项目——驻在虹湾开放日盛大举行。项目位于虹口区四平路198号，前身为建成于1997年的上海轻工国际大厦。经过改造更新，这栋一度空置的商办楼宇焕新为面向城市人才的高品质租赁住宅社区，为瑞虹商圈与北外滩辐射区带来新的居住选择。
驻在虹湾由建信住房租赁基金、建信信托及睿星资本GREYSTAR共同参与推进。三方共同出资成立上海建睿虹私募投资基金合伙企业（有限合伙），完成相关股权收购，并推动原有商办楼宇向保障性租赁住房转型。其中，建信住房租赁基金、建信信托作为重要投资方参与项目投资与资产盘活；睿星资本GREYSTAR负责项目营销及运营管理，
央企外资联动，盘活虹口存量商办
上海轻工国际大厦总建筑面积约16,891平方米，原为办公及商业用途。项目改造前，建筑设备设施逐渐老化，并已空置多年。结合虹口区租赁住房供给现状，以及北外滩、陆家嘴等区域的居住需求，项目以存量盘活和功能更新为路径，将原主楼及部分裙楼改造为租赁公寓，裙楼一层保留商业功能，使居住空间、生活配套与社区设施在同一栋建筑中实现功能融合。
从收购、改造到开放日亮相，驻在虹湾体现了建信住房租赁基金、建信信托与睿星资本GREYSTAR对住房租赁市场长期价值研判上的高度共识。项目中，建信方以资本力量主导资产盘活与底层价值修复；睿星资本GREYSTAR则凭借国际化运营经验，精准锚定产品定位、空间叙事与社群营造。双方各展所长，令这栋承载城市记忆的老建筑，在功能重塑中焕发新生
虹口核心区位，连接城市商圈与高校
驻在虹湾坐落于虹口区内环核心瑞虹商圈，处在城市生活与商业活力交汇之处。项目毗邻地铁4号线、10号线及在建19号线，步行约5分钟可达海伦路地铁站，距外滩核心区约5分钟车程，前往北外滩、陆家嘴等重点商务区域极为便捷。
项目周边配套成熟，瑞虹天地商圈近在咫尺，日常消费、休闲餐饮与城市文化体验都可融入日常。同时，项目约15分钟可达同济大学、复旦大学等高校，可服务企业白领、高校人员、创业者等多元租住人群，在通勤效率、生活便利与社区归属之间形成完美的平衡。
“驻进生活里”，让居住回归生活本身
“驻进生活里”是驻在LIV'N品牌的核心理念。驻在虹湾希望提供的不只是一间房，而是一种更完整的城市日常：可以安心独处，也可以自然偶遇；可以专注工作，也可以松弛生活。项目提供单间、一房及两房等多种户型，兼顾居住舒适度、空间效率与设计感，充分满足了不同生活阶段与居住偏好的需求。
在公区配置上，驻在虹湾延续LIV'N品牌对于社群生活的一贯追求，将共享办公、健身、会客、餐厨、休闲等功能嵌入日常动线。驻客可以在共享空间中处理工作，在健身房挥洒汗水，也可以在私享厨房款待好友，亦或在公共客厅邂逅新邻。居住的边界由此突破——生活不再被囿于房门之内，而是在层层递进的公共空间中自由舒展。
绿色低碳更新，延续建筑的城市生命
作为既有建筑更新项目，驻在虹湾在改造过程中注重保留原建筑结构与城市记忆，并通过外立面、机电系统、室内精装及公共空间等方面的提升使用品质。项目外立面改造在保持原建筑整体风格的基础上，采用窗墙系统优化、保温一体板、断热铝合金型材及中空Low-E玻璃等措施，兼顾建筑能耗控制与立面焕新。
项目还结合结构评估、局部加固、消防性能提升与公共动线优化开展改造，尽量减少大拆大改带来的资源消耗。当绿色低碳理念与专业运营能力相遇，这栋商办老楼不仅重新走进了城市生活，更成为上海探索“商办改保租”路径上的一块坚实路标。
以社区品质，承载城市人才生活
驻在虹湾此次开放日集中呈现项目空间与社区体验。未来，项目将面向瑞虹商圈、北外滩、陆家嘴及周边高校人群，提供稳定、便利、有品质的租住选择。项目预计提供约344套租赁公寓，进一步丰富虹口区保障性租赁住房供给，助力区域职住平衡与城市活力提升。
从长宁路833号的“驻在LIV'N 833”，到静安核心地段的“驻在星耀LIV'N TheSpark”，再到虹口瑞虹商圈的 ”驻在虹湾 liv’n The Arc” ，驻在LIV’N品牌持续加深在上海核心区域的布局。驻在虹湾此次开放日的举办，让这幢建成于1997年的老楼重新回到城市生活之中。未来，它将在长期运营中持续满足区域人才的安居需求，也为上海存量商办的更新提供了新的实践样本。
关于LIV'N
“驻在LIV'N”是睿星资本GREYSTAR在国内推出的租赁社区品牌，聚焦具有国际化视野的都市人群，布局一线城市核心地块，致力于打造人与空间、社区与城市相互连接的居住体验。围绕“驻进生活里”的品牌理念，“驻在LIV'N”希望创造的不只是居住空间，更是一种兼具品质、连接与日常温度的城市生活方式。
关于睿星资本GREYSTAR
睿星资本GREYSTAR是租赁住房投资管理、开发设计和运营管理的全球领导者，总部位于美国南卡罗来纳州的查尔斯顿。睿星资本GREYSTAR运营管理着全球逾265个市场、价值超过3,000亿美元的房地产项目，并在美国、英国、欧洲大陆、拉美及亚太地区的19个国家设有63个办公室。作为全球租赁住房领军者，睿星资本GREYSTAR管理着超过110万个租住单元及床位，旗下机构化投资管理平台囊括约800亿美元资产管理规模。
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